Теперь, когда вы имеете общее представление о городе, рассмотрим его более детально, по районам. Официально Большой Сочи делится на 4 района (Адлерский, Хостинский, Лазаревский и Центральный), каждый из которых состоит из различных микрорайонов. Мы же начнём с Мамайки и будем двигаться по карте в сторону Адлера, оценивая микрорайоны с точки зрения покупки недвижимости.

Мамайка. Северный район Сочи, сюда можно доехать по старой доброй Виноградной улице, петляющей вдоль санаториев и дорожек, уходящих к морю, по улице Донской, либо по Дублёру Курортного проспекта, имеющему большую удобную развязку на Мамайке. Ещё недавно это был район преимущественно частной застройки, но в последнее время тут активно строятся многоэтажки, что говорит о значительном увеличении жителей района в ближайшие годы и увеличении нагрузки на дорожную сеть. Для частного жилья район считается престижным, здесь много больших особняков за высокими заборами. Ещё из явных плюсов — пляжи Мамайки. Такие пляжи, как «Ласточка», «Русалочка», пляж санатория Фазотрон, пляж отеля «Сон у моря», на данный момент вход везде свободный, места много, довольно чистые и комфортные пляжи, считающиеся одними из лучших в Сочи. В основном здесь морская галька. Есть кафе, можно найти место для парковки авто, отдыхать приятно и комфортно. Многие сочинцы ездят на мамайские пляжи из других районов города.

Близость летней резиденции Президента Российской Федерации «Бочаров ручей» можно отнести скорее к плюсам, она говорит о том, что с дорогами и морем в этой районе всегда будет хорошо. Если в Центральном районе допустимо активное судоходство, недавно построили большой новый морской порт, то на Мамайке море очень чистое.

К минусам отнесу курортную направленность района, если вам нужны детские сады, школы, ВУЗы и прочая социальная инфраструктура, то на Мамайке с этим будет не очень хорошо. С учётом активной застройки, возможно, ситуация начнёт меняться в лучшую сторону в будущем. Ходят слухи, что вот-вот начнут строить школу. Ещё один минус — железная дорога, проходящая вдоль моря. При подъезде к пляжам это необходимо учитывать, да и чтобы выйти на пляж пешком необходимо найти проход под железнодорожным полотном. Это доставляет определённые неудобства местным жителям, степень которых зависит от конкретного расположения жилья.

Что касается отношения самих сочинцев к району, то оно весьма различно. Одним он нравится как раз из-за пешей доступности хороших пляжей и удобных дорог, а другие принципиально не хотят тут жить. Сегодня наблюдается продажа большого количества недвижимости на Мамайке, у меня сложилось впечатление, что привыкшие к тишине и уюту жители района хотят продать своё жильё и переехать в более спокойное место, пока здесь совсем всё не застроили, либо самим купить квартиры в строящихся домах. Но стоит заметить, что продают они свои дома совсем не дешево. А вот в новостройках метры предлагаются по весьма привлекательным ценам.

На Мамайке есть свой рынок, АЗС, сеть магазинов, кафе, фитнес-клубы и рестораны в прибрежной зоне. Район для тех, кому нужны хорошие пляжи в пешей доступности и относительная удалённость от центральной суеты. Но летом тут будет туристическая суета.

Донская. Район тянется от Мамайки до реки Сочи вдоль центральной улицы с одноименным названием. Преимущественно вверх уходят различные улочки, где много частных домов и уже построили достаточно высоток (ул. Пасечная, Гончарова, Тимирязева и т.д.). Здесь есть школы, магазины, район уже не курортный, а спальный. Если окна жилья выходят в сторону моря, то, как правило, открывается прекрасный вид.

Из минусов отмечу высокую плотность, что делает парковку авто у дома весьма затруднительной. Представляю, что тут будет, когда все квартиры в новых домах окажутся заселены. Однако, это опасение можно высказать про Сочи в целом. Многие дома строятся с отведением парковочных мест для 10-30% квартир, это происходит в том числе и с надеждой на то, что большая часть покупателей будет приезжать временно на сезонный отдых и не станет пользоваться своим авто. Но, если вам этот момент важен — всегда обращайте внимание на наличие парковки, свободные места вдоль ближайших дорог, стоянки.

Так же слышал от риэлторов фразу, что Донская — это район наркоманов, не берусь судить на этот счёт, но, видимо, надо учитывать, что «спальность» района накладывает свои отпечатки. Это как в Москве, есть центральные районы, а есть спальные у МКАД, контингент будет несколько разный, что не исключает, конечно, варианта хорошего дома в спальном районе у парка и, наоборот, проблемных соседей в центре. Тут уже как повезёт, или насколько вы заранее изучите конкретный дом/квартиру.

Район для экономного семейного проживания с возможностью быстро добираться в центр города. До моря придётся ехать на транспорте.

Новый Сочи. Это то, что ниже Донской, то, что ближе к морю. Вплоть до парка Ривьера. Престижный район с хорошими пляжами, высокой стоимостью земли и недвижимости. Здесь много санаториев, но далеко не через все из них вы сможете пройти к морю, если захотите. Обязательно проверяйте этот аспект при покупке недвижимости! Может быть и так, что сегодня пройти можно, а построили рядом еще пару домов, поток желающих усилился, — возьмут и закроют из заботы об отдыхающих в санатории. Правда, если вы прописаны в доме рядом с санаторием и являетесь собственником, то по распоряжению Администрации вас должны пускать на пляж, но позаботится об этом лучше заранее (узнать, заказать пропуск). Это касается всех районов.

Искать здесь жильё лучше, располагая приличной суммой. А те варианты, что имеются по привлекательно низкой цене, я советую очень внимательно критически рассмотреть. Будет ли хватать места для парковки? Есть ли удобный проход к морю? Например, широко известен ЖК «Романовский» на Санаторной улице, но лично у меня вызывает сомнение наличие там мест для парковки, когда все 4 дома будут полностью заселены, да и сам подъезд к комплексу пока не рассчитан на интенсивное движение. Надеюсь, в будущем это поменяется в лучшую сторону, но мы-то выбираем жильё уже сейчас! Аналогичные проблемы наблюдаются на Бамбуковой улице и прочих, где цена метра относительно не высока.

Вся инфраструктура района преимущественно курортная, аналогично Мамайке. Школы и детские сады придётся искать где-то ещё.

Гагарина (Заречный). Примыкающий к Новому Сочи микрорайон, включающий одноименную улицу и доходящий до правого берега реки Сочи. Здесь же находится Цветной бульвар, ул. Чайковского. Практически ровный хороший район, близкий к самому центру города — нужно всего лишь перейти речку. В пешей доступности МореМолл — самый большой и интересный торговый комплекс города, где представлено большинство известных торговых марок, есть кинотеатр IMAX, кафе, рестораны, огромный детский развлекательный комплекс, подземная и открытая парковка. В общем, солидный торговый комплекс столичного уровня. На Гагарина есть школы, детские сады, вся необходимая для жизни инфраструктура. Можно дойти до Ривьерского пляжа, что находится рядом с портом, имеет большую протяженность и весьма хорош.

Рядом парк Ривьера. Но плюс это или минус — я рекомендую ещё подумать. Все риэлторы будут убеждать вас, что это большой плюс, особенно если вы с детьми. Но так ли это, что сегодня представляет из себя парк Ривьера? Если раньше тут можно было спокойно гулять, сидеть на тихих лавочках и наблюдать чудесную растительность, то сегодня парк напичкан аттракционами, палатками с разными развлечениями, звучит громкая музыка, реклама, с 2012 года открылся Дельфинарий, везде что-то предлагают (попкорн, мороженое, шарики, мячики, игрушки, тир, рыбок и т.д.). Ежедневно ходить сюда с ребёнком я бы не стал, можно приехать из любого района на развлечения раз-два в месяц. Так что парк Ривьера вроде бы и есть, но однозначно его влияние оценивайте самостоятельно. Как парк для спокойных прогулок с коляской на природе он не подходит.

Но в целом район очень хороший. Здесь есть и добротные сталинские дома из речной гальки и простые панельки, можно выбирать. Лично мне он нравится даже больше Центра (ул. Роз, Воровского, Островского, Московская), так как гораздо экологичнее и тише. Да, в районе Цветного бульвара, д.29 располагается блошиный рынок, который выглядит так: вдоль улицы народ раскладывает на земле и развешивает на кустах всякое старьё и стоит весь день в надежде это продать, попутно обсуждая все возможные сплетни. Иногда можно найти и что-то ценное. Но нужно ли вам соседство с такой «достопримечательностью» — решайте сами.

Большим плюсом для семей с детьми я считаю наличие детского бассейна на Чайковского, д.7, плавать там можно уже с нескольких месяцев, есть занятия для беременных и для маленьких деток, а так же баня для беременных и мам с детьми. Для детей постарше есть разные кружки на 4-ом и 2-ом этаже.

Замечательный район для спокойной жизни с семьей, есть школы, садики, магазины, зелёный бульвар, рядом река и море.

В завершение подведу итоги своих субъективных наблюдений в таблице, оценивая районы по пятибалльной шкале (5 – отлично, 1 – очень плохо)

Район/микрорайон Сочи Экология Инфра-структура Дороги Море Престиж ИТОГ
1 Мамайка 4 3 5 5 4 4
2 Донская 3 4 4 2 2 3
3 Новый Сочи 5 3 4 5 4 4
4 Гагарина (Заречный) 4 5 5 4 5 5

Информация была полезной?

Полное описание всех районов Сочи (21 район) и полную итоговую таблицу вы можете получить в моей статье «Как купить жильё в Сочи». По ссылке общая информация о статье, если вас заинтересовало — напишите мне об этом через Обратную связь. Внимательно заполняйте поле «E-Mail», чтобы мой ответ дошел к вам!

***

Если у вас есть какие-то дополнения или вопросы — смело пишите в комментариях!
Благодарю за внимание.

***

Если вам интересна ПОЛНАЯ информация на тему приобретения недвижимости в Сочи, напишите мне, пожалуйста, через Обратную связь. Так же вы можете скачать мою книгу «Как купить жильё в Сочи» на www.LitRes.ru и других сайтах.

Вам понравился материал? Поделитесь в социальных сетях. Благодарю!

Подписывайтесь на уведомления о новых публикациях.

Позитиву – ДА!

Рекомендуем почитать так же:

Моя первая книга!

Как купить жильё в Сочи

Общая информация по Сочи

Как выбрать и купить дачу

Принцип «Увидел — сделал»

В какой валюте лучше хранить сбережения?

Что такое аллергия?