Несколько лет назад моя семья задалась вопросом приобретения дачного участка, не особо представляя как вообще подойти к этому делу. Было много поездок, обсуждений, штудирования интернета, были встречи с риэлторами и председателями СНТ, разговоры с людьми, уже имеющими свои «6 соток». Я взял кредит в Сбербанке, но когда сделка сорвалась, вынужден был его тут же погасить, так как он брался под конкретный вариант, а запасного у нас не было. И много чего ещё. А когда мы купили-таки примерно то, что хотели, то вопросов стало ещё больше! С чего начать? Что строить первым? К кому обратиться?
Сейчас я постараюсь проанализировать все наши действия и написать что-то вроде краткой инструкции по первому шагу (приобретению дачи), надеюсь, кому-то это поможет. К слову, от решения о покупке до приобретения у нас ушло где-то 1,5-2 года. Итак, начнём:
1. Надо определить, кто именно будет ездить на дачу и на чём (авто, электричка, автобус). От этого сильно зависит возможное отклонение от федеральных трасс и железных дорог. Например, если поездки будут только на машине, то есть смысл купить дачу подальше от железнодорожной станции, подальше от автобусных остановок, там и природа будет девственнее, и всякие любители обчистить дом зимой реже будут добираться (по идее). У меня дача предполагалась для моей семьи и родителей, которые должны иметь возможность ездить на дачу на электричке, что сразу значительно сокращало район поиска. Конечно, мы рассматривали возможность ещё от электрички проехать на автобусе, но это был крайний вариант, на который мы бы пошли только в случае нахождения чего-то суперского по низкой цене. В итоге купили в 25-30 минутах ходьбы по лесу от железнодорожной станции.
2. Дальше, определяемся с направлением. Если нужно добираться на электричке, то, как правило, берётся то направление, что уже под боком. Исключение стоит сделать, если оно какое-то совсем неудобное, перегруженное и вам не нравится. Обязательно поищите в интернете экологические карты, расположения крупных заводов, военных частей, полей аэрации, планов по строительству крупных трасс и прочего, что может существенно повлиять на ваш выбор. Даже просто открыть карту со спутника и внимательно изучить, будет полезно, лес или водоём на ней вы точно отличите от каких-то строений. Понятно, что чем больше вокруг природы, — тем лучше. Если есть река, озеро – тоже хорошо. Если место возвышенное, то будет хороший свежий воздух.
3. Голый участок или с домом? И там и там есть плюсы и минусы. В голый участок надо вкладывать деньги, силы и время, зато стоит он дешевле, и всё можно сделать именно так, как самому захочется, начиная от планировки участка и заканчивая материалом дома и сортами посаженных яблонь. Покупая же готовое, вы где-то должны будете согласиться с недостатками, принять имеющуюся планировку участка и дома, а ещё надо будет проверять состояние объектов. Но зато они уже есть, не надо ждать! Мы начали с совершенно голого участка, точнее даже с заросшего леском. И нисколько не пожалели, так как сами расставили по нему все постройки, повернули все их так, как нам было удобно, сами выбирали материалы, отслеживали качество и сейчас точно знаем что, где и как сделано. В завершение скажу про недострой, которого обычно продаётся много, и продаётся он годами. Считаю, что такие варианты надо рассматривать очень придирчиво, ведь не просто так дом вдруг встал и не построился. Могут быть такие нюансы, которые вы сразу и не увидите. А зачастую простоявшие несколько лет недостроенные дома проще снести и отстроить заново, чем доделывать имеющееся. А это уже приличный геморрой.
4. И только теперь пора начинать просмотры вариантов. Пока вы ещё новичок, то найдите в интернете агентство недвижимости по вашему направлению, позвоните, пообщайтесь, договоритесь о встрече и съездите на просмотр нескольких вариантов с риэлтором. Каждая такая поездка будет давать вам много полезной информации, не стесняйтесь спрашивать у риэлтора всё что угодно, о местах, об условиях, заходите в дома, ходите по участкам, будьте внимательны. Но учитывайте и то, что цель риэлтора – продать вам что-то обычно дороже его стоимости, а первым делом вообще показывают то, что уже «долго лежит». Теоретически вам может очень повезти, и сразу попадётся отличный вариант, но вероятность этого невелика, потому что действительно хорошие объекты риэлторы редко выставляют на продажу, они расходятся по родственникам, друзьям, знакомым и тем людям, кто заранее договорился с риэлтором о поиске определённого варианта и спокойно ждёт звонка. Поверьте, только просмотрев несколько десятков участков, посравнивая их между собой, вы начнёте представлять реальную картину, и уже сами будете чувствовать цену объекта. Да, смотрите всё более-менее подходящее, даже если в предыдущем посте остановились на голом участке, всё равно смотрите и с домами, это даст кучу информации на будущее. Можно даже съездить по другому направлению, чтобы сравнить природу, дорогу.
5. Если чуда не произошло, и вы сразу ничего не купили, то дальше имеет смысл поездить самим. На сайте «Из рук в руки» или любом другом находите несколько подходящих вариантов, договариваетесь о просмотре на один день и едите смотреть. Попутно изучаете местность, общаетесь со встретившимися владельцами других участков, председателями СНТ, деревенскими жителями. Узнаёте, где тут рядом водоёмы, лес, остановки транспорта, ЛЭП, родники. Любая информация будет полезной! Например, у нас были такие места, где аборигены встречали очень настороженно, если не сказать враждебно. А купили мы в итоге там, где в первый приезд почти все соседи сами вышли с нами пообщаться и были очень дружелюбны. Потом это первое впечатление только подтверждалось, например, один сосед, видя, что нам ещё негде ночевать, запросто предложил спать у него. Просто так. Честно сказать, я был очень удивлён! И сегодня народ заходит пообщаться, рассказать что-то важное. У многих годами нет даже заборов. Удивительная аура дружелюбия как изначально показалась, так и продолжает тянуть на дачу. Учитывайте этот момент!
6. Далее всё это взвешиваете, оцениваете, окончательно понимаете, что именно вы хотите. И продолжаете поиски по объявлениям, просмотры, поездки… Обычно действительно хорошие варианты долго не висят, поэтому покупать их надо быстро. Но, чтобы отличить этот хороший вариант, и надо было проделать всю работу, совершить кучу поездок как бы впустую. Иначе вы будете гадать на кофейной гуще, советоваться с интуицией, вместо того, чтобы оперировать знаниями. Хотя интуицию слушать надо обязательно. Если что-то вам не нравится, но вы не можете понять что именно, то лучше не покупать. В один прекрасный день вам попадётся ваш вариант, вы начнёте его прорабатывать, и всё будет идти хорошо. Значит, он действительно ваш. Если же вдруг возникают препятствия, кто-то медлит, кто-то передумывает, появляются новые условия, цена необоснованно растёт, — то стоит задуматься, с большой вероятностью это не ваш вариант, как бы иначе вам не казалось изначально.
7. Покупаете. Хорошо, если документы на объект свежие, тогда просто надо ехать в районную регистрационную палату с продавцом, необходимыми бумагами и договором купли-продажи. Так как мы покупали голый участок за небольшую сумму, то поступили ещё проще: у нотариуса продавец сделал генеральную доверенность на моего родственника, получил деньги и удалился. А дальше мы действовали уже сами по этой доверенности. Не самый безопасный вариант, но, когда суммы небольшие и продавец внушает доверие, можно воспользоваться. На серьёзные сделки стоит привлечь агентство недвижимости для оформления, если вам так удобнее. Не заостряю слишком внимание на самой сделке, так как на эту тему много информации в интернете, можете довериться агентствам, или сами составить договор по «рыбе» из интернета и зарегистрировать его. Главное знать, что ничего невыполнимого тут нет!
Поздравляю с приобретением и началом совсем новой жизни, с новыми интересами, заботами, а главное с тем, что теперь у вас есть место, где можно получить огромное удовольствие от выполнения работ своими руками, будь то грядочка с картошкой или построенный самолично дом. Особенно приятно погружаться в дачную деятельность после рабочей недели за компьютером, где дела в основном «виртуальные». А тут природа, простор, совсем другой воздух, лес, озеро – красота! Прибавьте к этому ещё и выращенные лично без всяких удобрений фрукты, овощи и ягоды. Чем не позитивная жизнь?
Скажите, что я упустил, какие моменты остались не освещенными? Стоит ли написать вторую часть про планомерное освоение участка?
Да, а ещё у меня есть большая книга-инструкция «Как купить жильё в Сочи». Если интересно — пишите мне через Обратную связь.
Вам понравился материал? Поделитесь в социальных сетях. Благодарю!
Подписывайтесь на уведомления о новых публикациях.
Позитиву – ДА!
Рекомендуем почитать так же:
Отличная статья! Позитивная!
Будем ждать вторую часть…
Спасибо, и спасибо, что напомнили! Сейчас времени никак не могу найти на написание статей, но надеюсь, что скоро будет полегче, и вернусь к творчеству. Задумок-то много…
Спасибо, хорошая статья, интересные нюансы прописаны. Мне, как и многим, друзья присоветовали вариант в соседней с ними деревне. Не жалею, место красивое, хотя и ехать больше 400 км.))
Больше 400 км?! Это как в мою деревню из детства в Тульской области съездить, далекова-то, конечно. Но главное — чтобы Вам нравилось. А природа, да, там уже совсем иная нежели в 90 км, тут не поспоришь. Удачи!
Спасибо! Да, ездить удается только в отпуск и на длинные выходные. Но зато купание на озере в трех минутах ходьбы от дома ))
так это же прям там где и у нас деревня!! Тоже в Тульской области, 130 км от Москвы, Заокский район. Очень хорошая трасса туда, за 1-10 доезжаем обычно. А у вас в какой деревне домик был?
Дарья, у нас на дальнем краю Тульской области, Ефремовский район, деревня Дубровка 🙂 Хорошо там было летом, природа потрясающая!