На что обращать внимание при просмотре, подборе?

На что обращать внимание при просмотре, подборе

Предыдущая глава книги

В данный пункт постараюсь включить всё, что не вошло в предыдущие, и кое-что повторю ещё раз. Давайте определим требования для идеального жилья и оговорим возможные отступления от них:

  1. Дом давно построен и обжит (вторичка). Либо дом сдан, введён в эксплуатацию, люди уже сделали ремонт и живут. Любая стадия строительства – это уже повышение риска. Впрочем, иногда на этот риск стоит пойти.
  2. Есть все документы на дом, землю, разрешение на строительство, по объекту не идут судебные тяжбы, нет проблем с Администрацией. Этот пункт лучше соблюсти, чтобы не оказаться и без денег, и без жилья.
  3. Статус квартиры. Или жилого помещения. Всё остальное грозит проблемами и выбирается только в безвыходных ситуациях или в качестве каких-то исключений в каждом конкретном случае.
  4. Известны ФИО застройщика, или название фирмы. Проверки и поиск в интернете не выдают на них ничего подозрительного. Все игры «в тёмную» сомнительны, хорошо, если риэлторы просто не хотят терять вас как клиента и поэтому не дают данных застройщика. Старайтесь быстрее всё это выяснить. Ниже я привожу ссылку на чёрные списки Администрации Сочи.
  5. В доме есть лифт, либо вам необходимо преодолевать по лестнице небольшое расстояние. В Сочи хватает пятиэтажек без лифта, решайте сами, будет ли вам удобно ходить пешком на 4-5 этаж таких домов. Про дома без лифта выше 5 этажей даже упоминать не буду.
  6. В доме уже есть газ. Не просто труба и счётчики, а именно газ, можно открыть кран и унюхать его. Либо есть совершенно чёткая и ясная по срокам и действиям процедура подключения к газовым магистралям. Знаю много домов, где всё уже давно готово, а газа всё нет и нет.
  7. В доме есть электричество, и оно рассчитано на общую нагрузку дома. Сразу узнайте общую мощность, поделите на предполагаемое количество квартир, оцените приходящееся на квартиру. Хорошо, если будет 3,5 — 5 кВт на квартиру для дома с газовыми плитами.
  8. В доме есть вода (течёт из крана, и это можно проверить) и есть центральная канализация. Около домов с септиками часто будет плохо пахнуть из-за регулярных откачек то у вас, то у соседних домов. Да и просто жить с септиком – это так или иначе постоянно экономить, чтобы не заполнить его раньше времени.
  9. У дома есть парковка (если вы на авто). Или вы сразу приобретаете машиноместо в гараже, или радуетесь тому, что свободных площадей явно достаточно для парковки машин всех жильцов дома, после его полного заселения. Если в доме уже живут, то лучше всего приехать к нему поздно вечером, когда все вернулись с работы и припарковали свои машины. Места в Сочи не так много, поэтому уделите внимание данному пункту заранее, постоянные разборки с соседями из-за места парковки могут серьёзно портить жизнь. Решайте всё сразу, «на берегу».
  10. Хороший вид из окон. Это могут быть море или горы. Эстетическое наслаждение ежедневно будет наполнять вас энергией и оптимизмом, открывать жизненные перспективы. Совсем другое дело, если вам в окно смотрит стена соседского дома. Считаю, лучше заплатить больше, но по возможности решить этот вопрос.
  11. Хорошие соседи. Обязательно заходите пообщаться к соседям, если они уже есть, вам же радом с ними жить! Мало кто хочет иметь под боком алкоголиков, либо неадекватных личностей. Вот и проверяйте это до покупки. Знакомьтесь под предлогом узнать про продающееся рядом жильё и его хозяина, вдруг и что интересное обнаружится!
  12. Достаточная для вас инфраструктура (магазины, школы, сады…) и дорожная сеть. А так же хорошие перспективы развития района. Тут надо сказать, что перспективы перспективами, но лучше, когда всё необходимое уже есть. Магазинов сейчас полно в каждом районе, это проблемой не станет, а вот садики, школы, гимназии, места для прогулок с детьми есть не везде.
  13. Хорошая планировка помещения, возможность реализовать ваши задумки. Старайтесь выбирать жильё, где хватает окон и света. Это может быть угловая квартира или когда окна выходят на обе стороны дома. В Сочи обычно тепло, открываем окна, впускаем свет и приятный свежий морской воздух! Хорошенько поразмыслите перед покупкой слишком вытянутых квартир, где окна есть только с одной стороны, там будет не хватать света и свежего воздуха.
  14. Близость моря, пешая доступность. Это мы уже обсуждали, но не будет лишним упомянуть снова. Всё-таки жить у моря и редко на нём бывать – эта черта присуща только коренным сочинцам, а нам с вами ещё интересны восходы, закаты, шум набегающих волн и красивый загар!
  15. Цена. И всё это практически даром! Возможно, вам попадётся такой сказочный вариант, чего я вам искренне желаю. Но давайте будем реалистами, каждый пункт увеличивает стоимость, а найти недвижимость, где будет учтено всё перечисленное практически невозможно. Поэтому расставляйте свои приоритеты, решите, что для вас наиболее важно, а без чего можно обойтись. Попробуйте найти идеальный вариант, удовлетворяющий во всём, но устроит ли он вас по цене? Если да – покупайте! Если нет – обдуманно отказывайтесь от наименее важных требований. Старайтесь нащупать свою «Золотую середину» по цене-качеству.

Вид на море

Читать дальше: 13-я Глава «Описание нескольких новостроек»

Вам понравился материал? Поделитесь в социальных сетях. Благодарю!

Подписывайтесь на уведомления о новых публикациях.

Позитиву – ДА!

Рекомендуем почитать так же:

Как и почему я стал вегетарианцем

Обливание холодной водой

Голодание по Оганян

Что такое аллергия?

Как купить жильё в Сочи

Описание районов Сочи

Метки: важно, важные детали, вид на море, дом, как выбрать, квартира, на что смотреть, недвижимость, обращаю внимание, просмотр, пункты, Сочи. Закладка Постоянная ссылка. Просмотров: 218

Добавить комментарий