Описание районов Сочи

Теперь, когда вы имеете общее представление о городе, рассмотрим его более детально, по районам. Официально Большой Сочи делится на 4 района (Адлерский, Хостинский, Лазаревский и Центральный), каждый из которых состоит из различных микрорайонов. Мы же начнём с Мамайки и будем двигаться по карте в сторону Адлера, оценивая микрорайоны с точки зрения покупки недвижимости.

Мамайка. Северный район Сочи, сюда можно доехать по старой доброй Виноградной улице, петляющей вдоль санаториев и дорожек, уходящих к морю, по улице Донской, либо по Дублёру Курортного проспекта, имеющему большую удобную развязку на Мамайке. Ещё недавно это был район преимущественно частной застройки, но в последнее время тут активно строятся многоэтажки, что говорит о значительном увеличении жителей района в ближайшие годы и увеличении нагрузки на дорожную сеть. Для частного жилья район считается престижным, здесь много больших особняков за высокими заборами. Ещё из явных плюсов — пляжи Мамайки. Такие пляжи, как «Ласточка», «Русалочка», пляж санатория Фазотрон, пляж отеля «Сон у моря», на данный момент вход везде свободный, места много, довольно чистые и комфортные пляжи, считающиеся одними из лучших в Сочи. В основном здесь морская галька. Есть кафе, можно найти место для парковки авто, отдыхать приятно и комфортно. Многие сочинцы ездят на мамайские пляжи из других районов города.

Близость летней резиденции Президента Российской Федерации «Бочаров ручей» можно отнести скорее к плюсам, она говорит о том, что с дорогами и морем в этой районе всегда будет хорошо. Если в Центральном районе допустимо активное судоходство, недавно построили большой новый морской порт, то на Мамайке море очень чистое.

К минусам отнесу курортную направленность района, если вам нужны детские сады, школы, ВУЗы и прочая социальная инфраструктура, то на Мамайке с этим будет не очень хорошо. С учётом активной застройки, возможно, ситуация начнёт меняться в лучшую сторону в будущем. Ходят слухи, что вот-вот начнут строить школу. Ещё один минус — железная дорога, проходящая вдоль моря. При подъезде к пляжам это необходимо учитывать, да и чтобы выйти на пляж пешком необходимо найти проход под железнодорожным полотном. Это доставляет определённые неудобства местным жителям, степень которых зависит от конкретного расположения жилья.

Что касается отношения самих сочинцев к району, то оно весьма различно. Одним он нравится как раз из-за пешей доступности хороших пляжей и удобных дорог, а другие принципиально не хотят тут жить. Сегодня наблюдается продажа большого количества недвижимости на Мамайке, у меня сложилось впечатление, что привыкшие к тишине и уюту жители района хотят продать своё жильё и переехать в более спокойное место, пока здесь совсем всё не застроили, либо самим купить квартиры в строящихся домах. Но стоит заметить, что продают они свои дома совсем не дешево. А вот в новостройках метры предлагаются по весьма привлекательным ценам.

На Мамайке есть свой рынок, АЗС, сеть магазинов, кафе, фитнес-клубы и рестораны в прибрежной зоне. Район для тех, кому нужны хорошие пляжи в пешей доступности и относительная удалённость от центральной суеты. Но летом тут будет туристическая суета.

Донская. Район тянется от Мамайки до реки Сочи вдоль центральной улицы с одноименным названием. Преимущественно вверх уходят различные улочки, где много частных домов и уже построили достаточно высоток (ул. Пасечная, Гончарова, Тимирязева и т.д.). Здесь есть школы, магазины, район уже не курортный, а спальный. Если окна жилья выходят в сторону моря, то, как правило, открывается прекрасный вид.

Из минусов отмечу высокую плотность, что делает парковку авто у дома весьма затруднительной. Представляю, что тут будет, когда все квартиры в новых домах окажутся заселены. Однако, это опасение можно высказать про Сочи в целом. Многие дома строятся с отведением парковочных мест для 10-30% квартир, это происходит в том числе и с надеждой на то, что большая часть покупателей будет приезжать временно на сезонный отдых и не станет пользоваться своим авто. Но, если вам этот момент важен — всегда обращайте внимание на наличие парковки, свободные места вдоль ближайших дорог, стоянки.

Так же слышал от риэлторов фразу, что Донская — это район наркоманов, не берусь судить на этот счёт, но, видимо, надо учитывать, что «спальность» района накладывает свои отпечатки. Это как в Москве, есть центральные районы, а есть спальные у МКАД, контингент будет несколько разный, что не исключает, конечно, варианта хорошего дома в спальном районе у парка и, наоборот, проблемных соседей в центре. Тут уже как повезёт, или насколько вы заранее изучите конкретный дом/квартиру.

Район для экономного семейного проживания с возможностью быстро добираться в центр города. До моря придётся ехать на транспорте.

Новый Сочи. Это то, что ниже Донской, то, что ближе к морю. Вплоть до парка Ривьера. Престижный район с хорошими пляжами, высокой стоимостью земли и недвижимости. Здесь много санаториев, но далеко не через все из них вы сможете пройти к морю, если захотите. Обязательно проверяйте этот аспект при покупке недвижимости! Может быть и так, что сегодня пройти можно, а построили рядом еще пару домов, поток желающих усилился, — возьмут и закроют из заботы об отдыхающих в санатории. Правда, если вы прописаны в доме рядом с санаторием и являетесь собственником, то по распоряжению Администрации вас должны пускать на пляж, но позаботится об этом лучше заранее (узнать, заказать пропуск). Это касается всех районов.

Искать здесь жильё лучше, располагая приличной суммой. А те варианты, что имеются по привлекательно низкой цене, я советую очень внимательно критически рассмотреть. Будет ли хватать места для парковки? Есть ли удобный проход к морю? Например, широко известен ЖК «Романовский» на Санаторной улице, но лично у меня вызывает сомнение наличие там мест для парковки, когда все 4 дома будут полностью заселены, да и сам подъезд к комплексу пока не рассчитан на интенсивное движение. Надеюсь, в будущем это поменяется в лучшую сторону, но мы-то выбираем жильё уже сейчас! Аналогичные проблемы наблюдаются на Бамбуковой улице и прочих, где цена метра относительно не высока.

Вся инфраструктура района преимущественно курортная, аналогично Мамайке. Школы и детские сады придётся искать где-то ещё.

Гагарина (Заречный). Примыкающий к Новому Сочи микрорайон, включающий одноименную улицу и доходящий до правого берега реки Сочи. Здесь же находится Цветной бульвар, ул. Чайковского. Практически ровный хороший район, близкий к самому центру города — нужно всего лишь перейти речку. В пешей доступности МореМолл — самый большой и интересный торговый комплекс города, где представлено большинство известных торговых марок, есть кинотеатр IMAX, кафе, рестораны, огромный детский развлекательный комплекс, подземная и открытая парковка. В общем, солидный торговый комплекс столичного уровня. На Гагарина есть школы, детские сады, вся необходимая для жизни инфраструктура. Можно дойти до Ривьерского пляжа, что находится рядом с портом, имеет большую протяженность и весьма хорош.

Рядом парк Ривьера. Но плюс это или минус — я рекомендую ещё подумать. Все риэлторы будут убеждать вас, что это большой плюс, особенно если вы с детьми. Но так ли это, что сегодня представляет из себя парк Ривьера? Если раньше тут можно было спокойно гулять, сидеть на тихих лавочках и наблюдать чудесную растительность, то сегодня парк напичкан аттракционами, палатками с разными развлечениями, звучит громкая музыка, реклама, с 2012 года открылся Дельфинарий, везде что-то предлагают (попкорн, мороженое, шарики, мячики, игрушки, тир, рыбок и т.д.). Ежедневно ходить сюда с ребёнком я бы не стал, можно приехать из любого района на развлечения раз-два в месяц. Так что парк Ривьера вроде бы и есть, но однозначно его влияние оценивайте самостоятельно. Как парк для спокойных прогулок с коляской на природе он не подходит.

Но в целом район очень хороший. Здесь есть и добротные сталинские дома из речной гальки и простые панельки, можно выбирать. Лично мне он нравится даже больше Центра (ул. Роз, Воровского, Островского, Московская), так как гораздо экологичнее и тише. Да, в районе Цветного бульвара, д.29 располагается блошиный рынок, который выглядит так: вдоль улицы народ раскладывает на земле и развешивает на кустах всякое старьё и стоит весь день в надежде это продать, попутно обсуждая все возможные сплетни. Иногда можно найти и что-то ценное. Но нужно ли вам соседство с такой «достопримечательностью» — решайте сами.

Большим плюсом для семей с детьми я считаю наличие детского бассейна на Чайковского, д.7, плавать там можно уже с нескольких месяцев, есть занятия для беременных и для маленьких деток, а так же баня для беременных и мам с детьми. Для детей постарше есть разные кружки на 4-ом и 2-ом этаже.

Замечательный район для спокойной жизни с семьей, есть школы, садики, магазины, зелёный бульвар, рядом река и море.

В завершение подведу итоги своих субъективных наблюдений в таблице, оценивая районы по пятибалльной шкале (5 – отлично, 1 – очень плохо)

Район/микрорайон Сочи Экология Инфра-структура Дороги Море Престиж ИТОГ
1 Мамайка 4 3 5 5 4 4
2 Донская 3 4 4 2 2 3
3 Новый Сочи 5 3 4 5 4 4
4 Гагарина (Заречный) 4 5 5 4 5 5

Информация была полезной?

Полное описание всех районов Сочи (21 район) и полную итоговую таблицу вы можете получить в моей статье «Как купить жильё в Сочи». По ссылке общая информация о статье, если вас заинтересовало — напишите мне об этом через Обратную связь. Внимательно заполняйте поле «E-Mail», чтобы мой ответ дошел к вам!

***

Если у вас есть какие-то дополнения или вопросы — смело пишите в комментариях!
Благодарю за внимание.

***

Если вам интересна ПОЛНАЯ информация на тему приобретения недвижимости в Сочи, напишите мне, пожалуйста, через Обратную связь. Так же вы можете скачать мою книгу «Как купить жильё в Сочи» на www.LitRes.ru и других сайтах.

Вам понравился материал? Поделитесь в социальных сетях. Благодарю!

Подписывайтесь на уведомления о новых публикациях.

Позитиву – ДА!

Рекомендуем почитать так же:

Моя первая книга!

Как купить жильё в Сочи

Общая информация по Сочи

Как выбрать и купить дачу

Принцип «Увидел — сделал»

В какой валюте лучше хранить сбережения?

Что такое аллергия?

Метки: адлер, ареда, бытха, гагарина, город, для людей, донская, дороги, жить в Сочи, завокзальный, заречный, инвестиции, инфраструктура, итог, квартира, ксм, купить, макаренко, мамайка, Мацеста, микрорайон, море, наглядно, недвижимость, новый сочи, олимпийский сектор, описание, переезд в Сочи, пляж, понятно, престиж, приморье, районы, светлана, соболевка, Сочи, таблица, хоста, центр, экология, яна фабрициуса. Закладка Постоянная ссылка. Просмотров: 25 346

14 комментариев: Описание районов Сочи

  1. Данилов Андрей пишет:

    Странно, тысячи просмотров и ни одного вопроса… видимо, всё так понятно изложил?

  2. Сергец пишет:

    Андрей, спасибо за хороший пост. Прошлись по районам замечательно, теперь моё понимание улучшилось!

    Раз уж в теме затронут вопрос проживания, то было бы логично спросить вас о том, на что же обращать внимание при покупке квартиры? Как не попасть впросак и не остаться без столь тяжело заработанных?

    Если у вас есть знания по этому вопросу, поделитесь пожалуйста!
    Благодарю, Андрей 🙂

    • Данилов Андрей пишет:

      Благодарю! Все знания, о которых Вы спрашиваете, есть, и я рассказывал о них здесь:
      https://Pozitivu-DA.ru/work/kak-kupit-zhilyo-v-sochi.html
      За подробностями можете обратиться ко мне по указанным там каналам.

    • ТАМАРА пишет:

      Добр.вечер.может быть уже поздно напишу коммент но хочу сказать что Андрей дал хорошую информацию по районам Сочи,единственное что не согласна по ЯнаФабрициуса район перспективный,хорошо настраивается., ярмарка,доступность транспорта,пустили дополнительно с 2019г в январе маршруты 1а и11а . А так же ходит 1 авт.все с кондиц.интервал 10 мин.район развивается,строится торговый центр ближе к пересечении с ул.транспортной,будет школа. Я лично купила там жилье и жду заселения.Так что район Фабрициуса будет отличным районом для проживания и это надо учесть при покупке жилья.

      • Данилов Андрей пишет:

        Тамара, благодарю за информацию! Думаю, это будет полезно многим.

  3. тамара пишет:

    все изложено замечательно,спасибо,но хотелось бы узнать больше о районах застроек в Адлере. спасибо.

    • Данилов Андрей пишет:

      Тамара, благодарю! Про Адлер я написал кратко, в том числе и про Олимпийский сектор, добавить особо нечего. Разве что, Адлер растёт и развивается, появляются новые дома, обживаются «старые» новые районы. Ещё можно упомянуть Красную Поляну / Эстосадок, там тоже строят жильё, и некоторые люди покупают именно там по ряду причин.

  4. Татьяна пишет:

    Андрей, спасибо Вам за полезную информацию, очень пригодится при выборе жилья. Отдельное спасибо за итоговую таблицу.

  5. Ольга пишет:

    Здравствуйте Андрей! Большое спасибо за то что так подробно все описали. Изучив Вашу статью и информацию с других сайтов для себя пока решили, что нам больше всего подходит Заречный либо низ Светланы. Но все же очень хотелось бы получить Ваш совет. Критерии у нас такие: хотим приобрести квартиру для мамы. Маме 61 год, поэтому хотелось бы, чтобы пляж был в пешей доступности, не забитый туристами, ну и конечно, чтобы по дороге от дома к морю не приходилось преодолевать «горный хребет»:))) Также важно, чтобы поблизости был рынок, магазины, поликлиника, остановки. Школы, кафе, рестораны и ночные клубы не интересуют :))) а вот парк для прогулок был бы очень кстати. Ну и в целом, хочется чтобы район был не сильно шумный от туристов и не очень густозаселенный. Очень жду Ваше мнение.

    • Данилов Андрей пишет:

      Ольга, добрый день! В целом Вы сделали правильные выводы по районам, ещё можно Мамайку и Хосту рассмореть. Правда, летом туристов везде много. Ещё я писал подробную статью про покупку жилья в Сочи: Как купить жильё в Сочи

  6. Ольга пишет:

    Андрей, скажите, а как Вы относитесь к Адлеру? По Вашему мнению этот город подходит для наших целей? Думаем об Адлере т.к. все-таки там цены на жилье не такие дикие как в Заречном и на Светлане…((

    • Данилов Андрей пишет:

      Думаю, что Адлер вполне подойдёт, он плоский и пляжей, магазинов там достаточно. Ещё из Адлера лучше вид на горы, чем в Сочи. Это плюсы. Минусы — самолёты над головой, рядом много отелей (+Олимпийский сектор), возможно, игорная зона. Но жить можно, солнце и море в Адреле тоже хороши!

  7. Жаннп пишет:

    Микрорайон КСМ очень удобен и развит на мой взгляд.Школа, магазины,садик, все рядом.Для особо ленивых, 20 минут и вы на море, куча маршрутов идущих с КСМ.И интересно каким образом он находится ВЫШЕ Макаренко?! Равнина, практически не подтопляет, в отличии от Адлера например! И чем хороша Светлана? Улица Лысая гора ведь относится к Светлане?Это же вообще ужас и как там жить можно на таком косогоре.

    • Данилов Андрей пишет:

      Выше, имелось ввиду что дальше от моря. В ряду Завокзальный — Ареда — Макаренко — КСМ.
      Да, там есть школа и магазины, но и множество складов и баз находится тоже рядом, если это не напрягает, то вполне нормальный район. По Светлане согласен, что верх — это атас, мне оттуда сразу хочется уехать и не заезжать больше. А вот низ вполне себе хорош для жизни. Но Вы живёте на КСМ, верно?

Добавить комментарий