Книга про недвижимость Сочи — Завершающее обращение. Полезные ссылки

Книга про недвижимость Сочи - Завершающее обращение. Полезные ссылки

Предыдущая глава книги Вот и всё, благодарю за внимание! От всей души желаю вам успехов в непростом деле поиска и покупки недвижимости в Сочи. Пусть для вас всё сложится удачно! Ещё раз посоветую смотреть всё лично, больше общаться, узнавать все подробности. Если у вас появились какие-то вопросы или хотите поделиться своим мнением – буду рад вашим отзывам и комментариям! Вот некоторые ссылки, которые помогут вам в поиске и оценке недвижимости: http://www.sochiadm.ru – сайт Администрации города Сочи http://www.sochiadm.ru/blacklist — списки объектов самовольного строительства, список объектов, планируемых к сносу, и другие важные списки на сайте Администрации города Сочи http://pkk5.rosreestr.ru — публичная кадастровая карта http://sochi.irr.ru – Из рук в руки Сочи https://realty.sochi-express.ru – Сочи-Экспресс, в добавление к ИРР http://forum.allsochi.info – большой форум по… Читать далее

Описание нескольких новостроек Сочи

Описание нескольких новостроек Сочи

Предыдущая глава книги Для примера дам сугубо моё субъективное описание нескольких новостроек Сочи. Возьму в основном строящиеся, чтобы информация была для вас актуальна. Да и мне будет интересно прочитать через несколько лет свои мысли, чтобы понять, в чём был прав, а где ошибался (писал в 2019 — так что, уже интересно!) ЖК «Альпийский квартал» (пер. Трунова). Девять 18-ти этажных жилых домов в Завокзальном районе Сочи. Один из этих домов – давно простаивающий недострой, который передали застройщику вместе с землей для завершения строительства. Внутри будет двор с детскими и спортивными площадками и всем необходимым, как обычно в крупных ЖК. Обещают закрытую территорию, подземную парковку и сдачу в конце 2020 года. Думаю, что в 2020 планируют сдать только первую очередь – 5… Читать далее

На что обращать внимание при просмотре, подборе?

На что обращать внимание при просмотре, подборе

Предыдущая глава книги В данный пункт постараюсь включить всё, что не вошло в предыдущие, и кое-что повторю ещё раз. Давайте определим требования для идеального жилья и оговорим возможные отступления от них: Дом давно построен и обжит (вторичка). Либо дом сдан, введён в эксплуатацию, люди уже сделали ремонт и живут. Любая стадия строительства – это уже повышение риска. Впрочем, иногда на этот риск стоит пойти. Есть все документы на дом, землю, разрешение на строительство, по объекту не идут судебные тяжбы, нет проблем с Администрацией. Этот пункт лучше соблюсти, чтобы не оказаться и без денег, и без жилья. Статус квартиры. Или жилого помещения. Всё остальное грозит проблемами и выбирается только в безвыходных ситуациях или в качестве каких-то исключений в каждом конкретном случае…. Читать далее

Новости законодательства Сочи, и к чему это может привести

Новости законодательства Сочи

Предыдущая глава книги Как уже было сказано выше, постепенно Администрация «закручивает гайки», обеспокоенная стихийной застройкой города, что зачастую портит его облик, излишне нагружает сети коммуникаций, а иногда вообще ставит жизни людей под угрозу. Есть все основания полагать, что и дальше ситуация будет развиваться в этом направлении. Требования к новостройкам будут расти, следовательно, только серьёзные застройщики смогут продолжать свою деятельность. Многим частникам, скорее всего, придётся сменить сферу деятельности. И это уже фактически произошло. Один из этапов в данном направлении – введение КИТ (Коэффициент использования территории) – это отношение площади здания к площади земельного участка. По новым правилам, на участке в 6 соток можно будет построить только небольшой частный дом, площадь которого не превышает заданный через КИТ максимум. Точнее, как частный дом,… Читать далее

Оформление купли-продажи. Сочинские нюансы

Предыдущая глава книги Коротко пройдусь по общим моментам оформления сделок купли-продажи, так как тема довольно объёмна и дискуссионна, заслуживает отдельной публикации. Более подробно остановлюсь на сочинских реалиях. Итак, самое надёжное – покупать уже готовое к проживанию жильё (вторичка), регистрируя договор купли-продажи нотариально. Нотариус проверяет обременение, дееспособность участников, согласие супругов, права детей, сам занимается регистрацией. Нотариально заверенный договор сложнее оспорить в суде. Если суммы большие, то я рекомендую проводить сделку именно так, а деньги закладывать в ячейку в банке. Но сразу скажу, что 100% гарантии не даёт и нотариус, а в банках бывают рейды людей в масках, которые иногда забирают все сейфовые ячейки вместе с их содержимым. Выбирайте нотариуса и банк с хорошей репутацией и устойчивым положением. Второй вариант – заключить… Читать далее

Дневник позитивного сыроеда. Часть 3

Кубанский виноград

Приветствую! Уже 5,5 лет я на сыром растительном питании. Иногда бывают и исключения, называю это «Правильный срыв» — они помогают осознавать правильность своего пути и двигаться дальше. Вижу, что сегодня всё больше людей стремятся поменять своё питание в сторону более полезной и здоровой пищи. Это прекрасно! Но сделать это не просто, если не хватает знаний (проверено на личном опыте). Поэтому настоятельно рекомендую посмотреть видео разных блогеров в том стиле питания, который вы выбрали, а ещё лучше прочитать несколько книжек на эту тему. Благо информации сегодня предостаточно! Я же решил вести этот он-лайн ДНЕВНИК своего питания, чтобы любой желающий мог на реальном примере узнать «А что же едят эти сыроеды?! Траву одну жуют что ли?!» Начну сразу с сегодняшнего же дня…. Читать далее

Будет ли дешеветь недвижимость в Сочи?

Будет ли дешеветь недвижимость в Сочи

Друзья, надеюсь, вам нравится моя книга о недвижимости Сочи? Поддержите проект по возможности, БлагоДарю! Предыдущая глава здесь, кто прочитал, едем дальше. Итак, вопрос изменения цен на недвижимость Сочи волнует многих покупателей. Цены за последние годы значительно выросли, особенно на фоне Олимпиады-2014, и было бы логично ожидать некоторого отката, учитывая, что построено много новых домов, и общее количество жилья постоянно увеличивается. Но все агенты и застройщики уверенно скажут вам, что дешеветь жильё не будет. Это связано с рядом факторов: — застройщики вели стройку, уже ориентируясь на высокие цены, заложили в своих сметах определённую цену метра, дешевле которой им продавать просто не выгодно. И они будут держать эту цену годами, и это лучше, чем продать себе в убыток; — аналогичная ситуация с… Читать далее

Высотки и частный сектор в Сочи

Высотки и частный сектор в Сочи

Надеюсь, вы прочитали предыдущую главу? Тогда продолжаем! Вот здесь находится весь сочинский колорит! В городе понастроили самых разных высоток, на любой вкус и цвет. Есть хорошие добротные дома, где люди уже живут и всем довольны. Есть те, что построили, распродали, но там существуют проблемы с водой, электричеством и так далее, жильцы таких домов обращаются в Администрацию, пишут письма Президенту РФ, пытаясь обратить внимание на свои проблемы, это может тянуться годами. Есть и затянувшиеся стройки, которые неизвестно когда будут окончены. Даже в самом центре города вы можете увидеть огромнейшие высотные здания, на которых висят рекламные растяжки о продаже квартир, но сама стройка или вовсе не движется, или идёт в вялом, имитирующем работу, темпе. Имеет смысл осматривать сданные новостройки ночью, когда сразу… Читать далее

9 Мая

9 Мая

В этот день природа затихает, В этот день нам дышится свежей, В небеса тихонько улетает Наша память о Победе дальних дней. И глядят на нас спокойно, не мигая С фотокарточек родные в этот день, Днём и ночью неотрывно наблюдают Чем мы заняты сегодня на Земле. Для чего они в костёр суровый Положили жизни яркие свои, Помним ли сегодня делом, словом Как они нам эту землю сберегли. Припев: Наша память — благодарность на века, Наши предки будут с нами навсегда, Для Свободы ещё есть у нас сердца Через годы будем помнить до конца. Наша Родина нуждается в защите, Пусть в груди не гаснет Свет любви. Вы вокруг спокойно посмотрите Чем дедов сейчас порадовали мы? Припев Пролетят столетья чередою, И твой правнук… Читать далее

Вторичка

Вторичка

Продолжаем разговор, друзья! Про сочинскую вторичку много не скажешь. Основное – это то, что её самой на рынке немного. Прибавьте к этому тот факт, что раньше в основном строили довольно просторные квартиры, с большим метражом, и станет ясно, почему вторичка в Сочи значительно дороже. Её просто мало на фоне обильного предложения новостроек. Вторичка всегда пользуется популярностью и по ряду других факторов: в ней гораздо меньше возможных «подводных камней», вы сразу можете посмотреть состояние жилья, напор воды, наличие газа, электричества, суммы в квитанциях за коммунальные услуги, пообщаться с соседями, оценить места для парковки. Если всё это устраивает – покупай и живи! Остаётся только внимательно проверить документы и оформить сделку. Если вы располагаете деньгами для покупки вторичного жилья, то я рекомендую приобрести… Читать далее

Шоколад «ДАНИЛОФФ»

Шоколад «ДАНИЛОФФ» - Ассортимент и Цены

Друзья, приветствую! Была идея заняться изготовлением натурального ремесленного шоколада. Попробовал. Кое-что получилось, например, у меня теперь есть полная уверенность, что, если нужно, я могу сделать очень вкусный и максимально натуральный шоколад. Для своих близких именно так и делаю. Но в качестве занятия, приносящего регулярный и устраивающий меня доход — не закрепилось по ряду причин. Поэтому ниже можете просто ознакомиться с тем, что я делал, и взять себе как идею. Да, конечно, вы тоже можете делать такой шоколад! Вот несколько вариантов: «Просто Шоколад» — сладкий шоколад из какао масла, какао тёртого и фиников Выбираем орех: «Грецкий Успех» — шоколад с грецким орехом «Весёлый Фундук» — шоколад с цельным фундуком «Нежность Кешью» — шоколад с орешками кешью Композиции: «Индийская Классика» — острый… Читать далее

Общение с застройщиками. Как на них выйти?

Общение с застройщиками

Чуть выше я уже сказал, что порядочный обеспеченный застройщик спокоен за продажу своих квартир, он не заигрывает с риэлторами, а скорее относится к ним так: они же приводят мне людей, вот и хорошо, пусть приводят, если сами хотят. А уж как там человек купит мою квартиру, через риэлтора, или выйдя на меня лично – мне не сильно важно. Для меня было откровением, что застройщиков — физических лиц в Сочи довольно много, раньше всегда предполагал видеть в этой роли какую-то фирму. Хорошо, когда застройщик не скрывает свои ФИО, а поиск в интернете по этому ФИО ничего подозрительного не выдаёт. Если же его имя таинственно умалчивается, то стоит насторожиться, позадавать вопросы: «А почему так? А что он уже построил, какая у него… Читать далее