Высотки и частный сектор в Сочи

Высотки и частный сектор в Сочи

Вот здесь находится весь сочинский колорит! В городе понастроили самых разных высоток, на любой вкус и цвет. Есть хорошие добротные дома, где люди уже живут и всем довольны. Есть те, что построили, распродали, но там существуют проблемы с водой, электричеством и так далее, жильцы таких домов обращаются в Администрацию, пишут письма Президенту РФ, пытаясь обратить внимание на свои проблемы, это может тянуться годами. Есть и затянувшиеся стройки, которые неизвестно когда будут окончены. Даже в самом центре города вы можете увидеть огромнейшие высотные здания, на которых висят рекламные растяжки о продаже квартир, но сама стройка или вовсе не движется, или идёт в вялом, имитирующем работу, темпе. Имеет смысл осматривать сданные новостройки ночью, когда сразу видно, где горит свет и живут люди, а где темнота и в доме ни души.

Конечно, цены на квадратный метр будут сильно отличаться, в зависимости от качества и состояния дома, его месторасположения. И даже у самых элитных высоких домов могут быть детали, которые окажутся не совсем удобными. Например, на улице Первомайской есть дома номер 19 и 21, квартиры в которых стоят очень дорого, люди вкладывают миллионы в ремонт. Но насколько хорош там напор воды (лично для меня очень важный момент) и как обстоит дело с парковкой? Если вы не покупаете сразу же и парковочное место в подземном гараже, то припарковаться на улице будет проблематично, а эвакуаторы могут в любой момент забрать ваше авто. И это на данный момент, пока дома заселены процентов на 30-40, что же будет, когда дом заселится хотя бы на 80-90%?

Вот на такие особенности всегда обращайте внимание, — насколько заселён дом, и как ситуация изменится после полного заселения. Дело в том, что многие застройщики поставили свои высотки с надеждой, что на 100% они никогда не будут заселены, что люди купят квартиры и станут приезжать сюда на летний отдых, или на зимние каникулы, поэтому коммуникации не рассчитаны на полную нагрузку. Я не говорю, что так обстоит дело во всех домах, я просто обращаю ваше внимание на это и предлагаю самостоятельно оценивать объект с данной точки зрения.

Ещё один нюанс, к которому надо быть готовым, если вы покупаете квартиру в новостройке, это долгий и продолжительный ремонт. Кто-то из жильцов начнёт его сразу после сдачи дома, а то и до сдачи, а кто-то выждет пару-тройку лет. Но от трёх до семи лет перед домом всё время будут что-то разгружать, таскать мешки, мебель, пачкать подъезд и лифт, работать перфоратором, что-то долбить, стучать, сверлить, периодически выключать электричество и воду. В целом, всё это не критично, и вы сами будете заняты теми же приятными хлопотами. Но на всякий случай я обращаю ваше внимание.

Теперь плавно перейдём к частному сектору, тем более что в сегодняшнем Сочи он очень плотно соседствует с новостройками. Как я уже говорил, покупается разваливающийся частный домик на 6 сотках земли, домик сносится, а на участке строится 5-7 этажный дом, стройка которого, ясное дело, напрягает всех ближайших частников, они стараются отгородиться или вскоре тоже продают свой дом, который так же сносится, и на его месте вырастает ещё одна высотная новостройка. Таким образом новостройки потихоньку отвоёвывают земли у частников, закрывая им прекрасные виды и создавая у дома проблемы с парковкой и чистотой вообще. Хорошо, когда это происходит более-менее гармонично, когда учитываются пропускная способность дорог и места для парковки. Но так происходит далеко не всегда, обратите внимание, как близко натыканы друг к другу новые дома на той же Соболевке, и что там с дорогами, или как обстоит дело с парковкой у новостроек на ул. Метелёва в районе Яна Фабрициуса. Это просто для примера. Не смогу описать все новостройки Сочи, и не ставлю себе такую цель, просто обращаю ваше внимание, — на что сразу надо смотреть.

Так вот, выбирая частный дом, обязательно изучайте перспективы застройки вокруг. Будьте готовы, что прекрасный вид на море может быть закрыт высоткой, и постарайтесь убедиться, что это не так, если вид вам важен. Конечно, необходимо очень внимательно осмотреть и изучить сам дом, всё, что касается коммуникаций, стен, крыши, окон и всех остальных деталей. Свой дом – это такая вещь, где всегда надо что-то делать, — то покрасить, то поменять что-то, то цветы во дворе полить. С другой стороны, это приятные хлопоты, если они вам в радость. Обратите внимание на утепление дома. В Сочи не всегда жарко, зимой бывает и минус при сильном ветре, но некоторые дома строились с расчётом только на летнее проживание, стены просто из блоков, без какого-либо утеплителя, и зимой в таком доме будет прохладно, да и много денег станет уходить на отопление. А летом, наоборот, будет жарко, и вам понадобится кондиционер. Считаю, что лучше сразу хорошо утеплить дом, чтобы зимой он держал тепло от батарей или тёплых полов, а летом в нём сохранялась приятная прохлада.

Если у вас достаточно денег, что можно выбирать между элитной квартирой и частным домой, я бы выбрал второе. Всё-таки переехать в Сочи, чтобы снова жить в бетонной коробке, где с разных сторон соседи, – не лучший вариант, когда есть возможность жить в своём личном доме, ухаживать за садом, поливать цветочки в клумбах, пустить виноград, посадить хурму. Но это только моё мнение, кому-то, наоборот, хочется жить в квартире и быть мобильным, в то время, как другие люди будут заботиться о цветочках и уборке во дворе, а при необходимости выполнять мелкий ремонт задания. Выбирайте то, что в данный момент подходит именно вам.

Потолок из пеноблоков - это Сочи!

Частный сектор в Сочи весьма разнообразен, есть и небольшие домики, и огромные коттеджи за миллионы долларов. Будьте готовы, что на хороший вариант и цена будет высокой, тут дела обстоят так же, как на вторичном рынке квартир.

Если вы хотите купить землю и сами построить свой дом, то постарайтесь заранее изучить всю тему, начиная от выбора района, назначения земли и разрешения на строительство, и до подключения к коммуникациям, оформления дома, расходов на строительство. Земля в Сочи недешева, и найти подходящий участок непросто. Если вы присмотрите участок в СНТ, то изучите все писаные и неписаные законы этого СНТ, пообщайтесь с Председателем и соседями. Если коммуникаций на вашем участке ещё нет, то будьте готовы проводить их за собственные средства. Поинтересуйтесь, хватает ли мощностей электричества, чтобы вы могли пользоваться всем необходимым. Не получится ли так, что как только вы приедете в купленный домик в СНТ, к вам сразу прибегут соседи с просьбой не включать одновременно чайник и микроволновку, а нагревательный бак лучше не включать никогда!? Конечно, лучше купить отдельный участок под ИЖС, но он будет стоить значительно дороже. Впрочем, чем дальше от моря и центра – тем дешевле можно найти подходящий вариант.

Главное – оцените свою готовность ввязаться в такое сложное дело, как строительство собственного дома, ведь здесь могут потребоваться дополнительные деньги и время. С другой стороны, кто-то же их строит?! Значит, и у вас всё может получиться. Пробуйте!

Метки: высотки, глава, дом, дома, книга, купить дом, купить квартиру, недвижимость, Сочи, частный сектор. Закладка Постоянная ссылка. Просмотров: 124

Добавить комментарий