Как уже было сказано выше, постепенно Администрация «закручивает гайки», обеспокоенная стихийной застройкой города, что зачастую портит его облик, излишне нагружает сети коммуникаций, а иногда вообще ставит жизни людей под угрозу.
Есть все основания полагать, что и дальше ситуация будет развиваться в этом направлении. Требования к новостройкам будут расти, следовательно, только серьёзные застройщики смогут продолжать свою деятельность. Многим частникам, скорее всего, придётся сменить сферу деятельности. И это уже фактически произошло.
Один из этапов в данном направлении – введение КИТ (Коэффициент использования территории) – это отношение площади здания к площади земельного участка. По новым правилам, на участке в 6 соток можно будет построить только небольшой частный дом, площадь которого не превышает заданный через КИТ максимум. Точнее, как частный дом, он будет вполне себе большим и удобным для жизни, а вот чтобы разбивать его на помещения и продавать отдельно – не выгодно. Не говоря уже о том, чтобы, как раньше, построить тут высокую «свечку» в 7-10 этажей. Именно введение этого ограничения сегодня вызывает больше всего сомнений у застройщиков в рентабельности дальнейшей деятельности.
Так же существуют ограничения на высотность зданий, близких к береговой линии, но на практике видно, что для некоторых делаются исключения, и у моря вырастают огромные дома. Как правило, это качественные строения по красивым индивидуальным проектам на большой территории, которые освежают в облик города.
В августе 2018 года вступил в силу Федеральный закон № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который восполняется пробел в правовом регулировании отношений, связанных со сносом объектов капитального строительства и устанавливает ряд требований:
«В целях упорядочения требований к индивидуальной жилой застройке, соблюдения прав и законных интересов проживающих на соответствующей территории граждан устанавливается, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» являются равнозначными, а также предусматривается, что таким объектом следует считать отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не может быть разделено на самостоятельные объекты недвижимости.»
Таким образом, насколько я понимаю, больше нет возможности строить на земле ИЖС даже небольшие дома с целью разделить их на самостоятельные жилые помещения и продать разным людям по отдельности. Что будет с уже существующими домами такого типа – остаётся наблюдать.
Читать дальше: 12-я Глава «На что обращать внимание при просмотре, подборе?»
Вам понравился материал? Поделитесь в социальных сетях. Благодарю!
Подписывайтесь на уведомления о новых публикациях.
Позитиву – ДА!
Рекомендуем почитать так же:
