Как купить жильё в Сочи

Как купить жильё в Сочи

Предположим, вам надоело жить в мегаполисе, и вы давно обдумываете вариант переезда в более экологичное и спокойное место. Предположим, вы устали от многочасовых пробок каждый день, от стрессов, от поиска натуральных продуктов, от дождей и снега аж 9 месяцев в году, от слякоти и грязи. Предположим, вы хотите, чтобы вы и ваши дети дышали чистым влажным воздухом и каждый день наслаждались солнышком… Очень много может быть «ПРЕДПОЛОЖИМ»… Предположим, вы давно ищете возможность переезда к морю. Предположим, вы в очередной раз услышали историю счастливого переезда «друга свата тёти Зины» со своей семьей на побережье Чёрного моря…

Но как это сделать? Как решиться? Как найти себя на новом месте? Как найти уютное жилье для своей семьи? Смогу ли я?

— все эти вопросы я задавал себе 10 лет назад! Задавал я их себе и 5 лет назад, и 2 года назад… и мог бы еще долго-долго. А год назад РЕШИЛСЯ. Решился действовать!

Расскажу свою историю.

Уже больше 10 лет я езжу отдыхать в Сочи в разное время года, а с осени 2014 мы переехали сюда жить всей семьёй. Просто собрали все вещи в коробки и отправили их транспортной компанией. Сдали свою любимую квартирку и сели в автомобиль. Вот и все)) Сразу как переехали мы начали искать жильё для себя, а пока временно остановились у родственников. Сказать, что здесь волшебно, – ничего не сказать! Ежедневные прогулки к морю, бурная растительность радует глаз, солнце наполняет тело энергией! Свежие фрукты и ягоды из Абхазии и Краснодарского края — ещё и в три раза дешевле! Мммм)) Мой выбор пал на Сочи ещё и потому, что после Олимпиады-2014 инфраструктура на европейском уровне! Дороги построили отличные. Одним словом, ЖИТЬ МОЖНО!

Но через какое-то время поисков жилья мы поняли, что рынок недвижимости в Сочи особенный, и подходить к нему с общими мерками нереально! Так мы столкнулись с рядом ПРОБЛЕМ и ВОПРОСОВ:

  1. Что покупать: вторичку, новостройку, дом или земельный участок?
  2. Какой район лучше?
  3. Где какие школы и сады?
  4. Где пляжи с меньшим количеством туристов?
  5. Где лучше с парковкой?
  6. Верить ли риэлторам? Связываться ли с ними вообще?
  7. Как происходит ценообразование, что за «горячие» предложения?
  8. Почему на AVITO.RU цены одни, а в реальности другие?
  9. Как общаться с застройщиками?
  10. Стоит ли покупать сейчас, или цены будут падать?

На эти и МНОГИЕ ДРУГИЕ вопросы мы постепенно находили ответы, они пришли со временем, с опытом. Но давайте не будем забегать вперёд, ещё немного расскажу вам о городе:

Не смотря на бурное развитие последних лет, по численности населения Сочи занимает только 49 место среди городов России, а общая численность проживающих тут меньше полумиллиона человек. О чём это говорит?! Что этот прекрасный город никогда сильно не застроят, потому что с одной стороны – море, а с другой – горы. Тут всегда будет достаточно свежего воздуха и зелени!

Но именно из-за сложности застройки и массового увлечения строительством множества фирм и физических лиц ситуацию на сегодняшнем рынке недвижимости Сочи можно охарактеризовать как ОЧЕНЬ НЕПРОСТУЮ, и это самое мягкое определение! Риэлторы говорят, что 70-80% новостроек в городе имеют проблемы, зачастую критические. При этом они же должны продавать вам недвижимость, стараясь всеми способами скрыть имеющиеся недостатки, и эти 70-80% им надо продать в первую очередь, потому что хорошие 20-30% купят и так ))

Погрузившись в сочинский рынок недвижимости, мы поняли, что столкнуться тут можно с чём угодно, могут быть такие подводные камни, о которых сначала и подумать нельзя! Многие застройщики стараются сэкономить на всём подряд, спешат, делают кое-как, не имеют документов, а расхлёбывать всё это потом «счастливым» покупателям. Слышал даже, что кто-то умудряется строить стены из одной минваты, просто штукатуря их с двух сторон, и продавать такое «жильё» )) Конечно, это крайний случай, но он ярко показывает фантазию и возможные ухищрения сочинских застройщиков, и точно на такие же ухищрения со своей стороны идут риэлторы, чтобы продать.

Могу с уверенностью сказать, что разобраться в сочинской недвижимости «с наскока» не получится. Надо провести месяцы, а для кого-то и годы, чтобы «почувствовать ситуацию» и в итоге приобрести выгодный по цене-качеству вариант. Многие приезжают сюда с большими деньгами, покупают элитную квартиру, делают в ней дорогущий ремонт, а потом не знают как её продать, потому что сталкиваются с нюансами, о которых сразу не подумали, но жить в которых становится непросто. Я лично общался с такими людьми. Именно чтобы избежать аналогичных ситуаций и предлагаю вам свою работу на тему «Как купить жильё в Сочи».

Как купить жильё в Сочи - центр города!

Я не могу подобрать вам идеальный вариант, но ГАРАНТИРУЮ, что после прочтения моей книги, вы взглянете на сочинский рынок недвижимости уже гораздо более подготовленными к принятию верных решений, осведомлёнными о многих подводных камнях. Я постарался перенести весь свой опыт и знания в этот труд. Вот перечень вопросов, раскрытых в данной работе, которая занимает более 30 страниц текста 12-м шрифтом (не волнуйтесь, писал так, чтобы было удобно читать!)

  1. Общая информация по Сочи.
  2. Описание районов Сочи.
  3. Текущая ситуация на рынке недвижимости в Сочи.
  4. Особенности подбора месторасположения жилья.
  5. Общение с риэлторами.
  6. Общение с застройщиками. Как на них выйти?
  7. Вторичка.
  8. Высотки и частный сектор.
  9. Будет ли дешеветь недвижимость в Сочи?
  10. Оформление купли-продажи. Сочинские нюансы.
  11. Новости законодательства Сочи, и к чему это может привести.
  12. На что обращать внимание при просмотре, подборе?
  13. Описание нескольких новостроек.
  14. Завершающее обращение. Полезные ссылки.

Почему я решил не делиться этой работой бесплатно, учитывая, что уже опубликовал на сайте более 100 полезных статей абсолютно безвозмездно?!

Дело в том, что считаю предлагаемую мной информацию особенно ценной и важной. Это годы наших поисков, общения со многими людьми, наблюдений и анализа. Все накопленные знания надо было ещё систематизировать, уложить в текст и оформить иллюстрациями. Согласитесь, это заслуживает какого-то вознаграждения!

Когда мы получаем что-то просто так, даром, то и ценится оно не сильно, и на нашу жизнь оказывает слабое влияние. Если же мы осознанно вкладываем свою энергию (деньги) в определённое направление, то и отдача для нас же самих будет гораздо сильнее. Я хочу, чтобы книга принесла вам максимум пользы! На данный момент она стоит 5000 990 руб. Если по какой-то причине вы считаете эту сумму необоснованной — свяжитесь со мной и предложите свою!

Таким образом, и вы получите от предлагаемой информации гораздо больше пользы, и у меня будут средства на ведение сайта (хостинг, домен, обновления). Неоднократно проверил на себе работу данного правила: когда мне приходило что-то нахаляву, то это производило слабый эффект. Если же я покупал информацию, курсы или тренинги — они становились прекрасным стимулом для изменений, давали огромный толчок для роста и серьёзно изменяли мою жизнь.

Подумайте сами, сколько денег можно потерять, купив плохой вариант жилья в красивой упаковке, а в Сочи есть и такие дома, которые никогда не будут достроены, о них я тоже пишу в книге. С другой стороны, можно потратить небольшую сумму на мою работу, но разом «погрузиться в ситуацию», обрасти полезным опытом. Никто не может 100% гарантировать вам покупку хорошего жилья, но максимально приблизить вас к этой цели я постарался в своей книге. Таким образом, вы СЭКОНОМИТЕ не только ДЕНЬГИ, но и ВРЕМЯ!

Если вы действительно планируете приобрести недвижимость в городе Сочи и не хотите тратить несколько лет жизни на изучение уже описанных мною тем самостоятельно, предлагаю вам обратиться ко мне любым удобным вам способом:

Но это ещё не всё! У меня для вас две ХОРОШИЕ новости: я провёл доработку и корректуру всего текста статьи в реалиях 2019 года, добавил описание новых районов, новости законодательства, полезные ссылки, описал несколько новостроек, добавил иллюстраций. Сделал полноценную книгу-инструкцию, рассказывающую, как стать счастливым обладателем жилья в Сочи. Считаю, что она будет очень ПОЛЕЗНА для интересующихся сочинской недвижимостью.

Да, вторая хорошая новость — информация стала не только актуальнее и шире, но и дешевле в несколько раз! Вы можете обратиться ко мне, чтобы получить книгу «Как купить жильё в Сочи» или задать любые вопросы.

Да, на всякий случай скажу, что я НЕ продвигаю никакие объекты или компании. Я обычный человек, переехавший жить к морю и уже купивший здесь не один объект недвижимости, теперь предлагаю вам свои знания и опыт. Ни один риэлтор вам всего этого не расскажет, более того, на многие утверждения агентов вы посмотрите совсем по-другому после прочтения данной книги.

Как купить жильё в Сочи - море!

Update 1: Приобретающим книгу готов дать ещё один ценный совет по самостоятельному поиску недвижимости в Сочи, к которому я пришёл, только сам потрудившись риэлтором некоторое время (да-да, решил изучить работу агентств изнутри и уделил этому полгода, приобретя неоценимый опыт и много знакомств в сфере недвижимости).

Update 2: Время идёт, семья растёт, пора расширять жилплощадь! Продаём две наши квартиры (в Сочи и Москве), в обеих сделан очень качественный ремонт, есть вся мебель и техника. Квартиры явно выделяются на общем фоне и стоят своих денег, все подробности могу рассказать лично. Кому интересно, ОБРАЩАЙТЕСЬ.

Вам понравился материал? Поделитесь в социальных сетях. Благодарю!

Подписывайтесь на уведомления о новых публикациях.

Позитиву – ДА!

Рекомендуем почитать так же:

Моя первая книга!

Описание районов Сочи

Как и почему я стал вегетарианцем

Как выбрать и купить дачу

В какой валюте лучше хранить сбережения?

Предназначение человека

ХОЧУ КНИГУ!

Метки: агент Сочи, вторичка, вторичное жилье, дом в Сочи, жильё, жить в Сочи, застройщик, как купить, квартира, квартира в Сочи, купить, купля-продажа, месторасположение, недвижимость, недвижимость Сочи, описание, опыт переезда в Сочи, переезд в Сочи, подводные камни, полезные ссылки, районы Счои, риэлтор, риэлтор Сочи, Сочи, стоимость, труд, хочу в Сочи. Закладка Постоянная ссылка. Просмотров: 16 167

53 комментария: Как купить жильё в Сочи

  1. Поздравляю первого счастливчика, статья отправлена! Надеюсь увидеть в комментариях его мнение о моей работе. Осталось ещё 2 места на скидку 30%, торопитесь! 🙂 😉

    • Алексей пишет:

      Андрей, Спасибо большое!

      Сколько читал информации и пытался разобраться в недвижимости в Сочи, но только в Вашей статье есть тонкости и нюансы расположения районов, взаимодействия с риэтерами и законодательные особенности города.

      Удачи!

      • Алексей, благодарю, а Вам желаю побыстрее приобрести подходящую недвижимость в Сочи! Пусть это и сложно, но возможно. Мы вот только что заезжали посмотреть на наш домик, работы идут, внутрянкой занимаются, газовые счётчики уже стоят, скоро котёл вешать. Приятные хлопоты…

  2. Второй экземпляр статьи отправлен! Осталось последнее место на скидку в 30% — обращайтесь!

  3. Решил кое-что добавить. Сегодня я чётко вижу такую картину: очень МНОГО людей хотят перебраться жить в Сочи, рядом с Сочи, но они боятся быть обманутыми. И правильно делают! Даже работая с рекомендованными нам «своими» риэлторами от знакомых, мы столкнулись с такими ситуациями, что знакомые потом извинялись: «Ой, простите, кого ж я вам посоветовала!?» ))
    Вот чтобы приезжать в Сочи за недвижимостью и быть уже более-менее готовым к этому рынку — мой труд. Я прошу за него немного денег, но уверен, все они с лихвой окупятся.
    Повторюсь, я не риэлтор, я играю на Вашей стороне. Цель любого риэлтора — заработать денег, читай «вытянуть больше денег у того, кто их даёт, предложив за них максимально дешёвый (плохой) вариант. Потому что хороший он продаст и так (свату, брату, другу, себе…)»
    Если у вас возникают какие-то сомнения в моей честности или адекватности — почитайте больше этот сайт, сходите по ссылкам в социальные сети, я не прячусь и стараюсь говорить всё открыто. Тем, кто купил статью, я буду и дальше стараться помогать по возможности, отвечать на вопросы, посоветую риэлторов и т.д. Благодарю!

  4. Ольга пишет:

    Я хочу инвестировать 1мил 500р в Сочи , подскажите стоит ли ? Для отдыха , сдачи , дальнейшего проживания?

    • Ольга, добрый день! Для качественного и надёжного инвестирования это очень небольшая сумма. На неё можно купить что-то совсем маленькое по площади (20-25 квадратов) или в строящемся ещё доме. Но всё равно будут какие-то минусы, так существенно снижающие цену. Могу попробовать помочь Вам.

  5. Марина пишет:

    Здравствуйте Андрей. Хотим приобрести квартиру в Сочи для отдыха. Может в дальнейшем переедем совсем. Мы как многие, изучив рынок по инету, с начало обрадовались доступности «хорошего жилья». Но почитав больше информации и отзывов узнали с какими многочисленными проблемами нам предстоит столкнуться. В январе планируем лететь в Сочи уже с целью выбора и покупки квартиры. Но боимся , что слетаем в пустую. Как можно получить вашу статью?
    С уважением Марина.

  6. ильдар пишет:

    здравствуйте ,как получить вашу статью.

  7. Наталья пишет:

    Андрей, прочитала, что вы занялись реелторсвом в Сочи. Я хочу преобрести квартиру в Сочи. Вы не могли бы мне помочь?

  8. ильдар пишет:

    спасибо статью прочитал ,узнал тонкости особенно про районы .

    • Ильдар, благодарю за комментарий!
      Кстати, хотел бы я гораздо больше обращений — давно сочинил бы тут под статьей сотню благодарных комментариев от вымышленных людей, нахваливающих её со всех сторон. Но я этого не делаю, и самый простой короткий ваш отзыв мне дорог! 🙂

  9. Виктор пишет:

    Андрей, спасибо за статью – очень интересно, доходчиво, информативно и поучительно для общего понятия! Хотелось бы теперь получить практическую профессиональную помощь в приобретении жилья в Сочи. Напишите, пожалуйста на личку

    С уважением, Виктор

  10. Светлана пишет:

    Добрый день! Андрей , мы хотим купить недвижимость в Сочи , прочитали Вашу статью , нуждаемся в помощи при выборе. Не могли бы Вы нам помочь выбрать?
    И еще хотелось бы прочитать Вашу статью полностью, как получить?
    C уважением , Светлана

  11. Александр пишет:

    Андрей, здравствуйте! У меня вопрос как у многих: хочу приобрести недвижимость в Сочи. В пределан1,8 млн руб.реально найти небольшую студию для сдачи в аренду? И ещё очень напрягает наличие » подводных камней «. Короче, нужен ваш совет. Спасибо

  12. Татьяна пишет:

    Андрей, добрый день! Что вы скажете про REAL-недвижимость? Им можно доверять и доверить покупку квартиры? Мне тоже нужен очень совет по покупке и так же трудоустройству. Как с вами связаться?

  13. Наталья пишет:

    Добрый день! уже два года читаю разную информацию про недвижимость Сочи, везде очень разные мнения о районах и новостройках. как можно ознакомиться с вашим мнением, прочитав вашу статью?

  14. Анна Ивановна пишет:

    Для пожилой пары, не постояное проживание, район Адлера, вид красивый, от 2.5 млн, не вторичка, — реально ли. Спасибо

  15. Рустам пишет:

    Здравствуйте Андрей! Статья по районам Сочи вами описана очень толкового. Редко можно встретить такую подробную информация. Для будущих «Сочинцев» очень полезная. Я из Казани, оф.запаса, мечтаю о переезде, пока у себя не продал жилье. Имею желание купить на вторичке 1 к. квартиру метров 30…35. С ремонтом. Бюджет 3,5 млн.р. Какой район Андрей вы можете мне посоветовать?

    • Рустам, благодарю за отзыв! Район подбирайте по своим приоритетам, например, Мамайка, Бытха, Хоста, Адлер — вполне! А чтобы дать точный ответ по вашему бюджету, это надо садиться и смотреть реальные варианты на данный момент, учитывая ваши требования к квартире. Считаю, что за 3,5 найти возможно.

  16. Татьяна пишет:

    Андрей добрый день. А можно статью приобрести?

  17. Татьяна пишет:

    здравствуйте, подскажите, пожалуйста, стоимость статьи

  18. Ольга пишет:

    Благодарю сердечно!!! Перевела деньги, сразу получила ценную статью и массу бонусов. Пошла искать СВОЮ квартиру. Всего Вам доброго!

  19. Ольга пишет:

    Благодарю за оперативность и ценную информацию. Дай Бог Вам и Вашей семье всего доброго. Большое дело делаете.
    Я имела в виду, то, что Вы своими статьями помогаете людям в трудной жизненной ситуации (ведь поиск и выбор квартиры, для очень многих — настоящий стресс). Даете новое видение событий окружающего мира, а это бывает очень важно в стрессовой ситуации, когда человек упирается носом в стену и не может идти дальше. Показываете, что при определенных усилиях и последовательных шагах, то, что казалось раньше невозможным, может быть осуществимо практически каждым. И общая направленность сайта радует))) Ну что тут еще скажешь, Вы — молодец! Удачи и благополучия Вам.

  20. Вера пишет:

    Как получить статью? как перечислить деньги

  21. Светлана пишет:

    Спасибо, Андрей! Прекрасная работа, читала -не оторваться! Понятно, честно, обстоятельно. Несколько отрезвляет. Что тоже неплохо. Будем бдительны и аккуратны. Посмотрим ещё другие города побережья. Позволите ли обратиться к Вам за советом при сомнении в принятии решения? Ненавязчивость гарантирую.

    • Светлана, благодарю за тёплые слова! По другим городам ответил по почте, какие ещё будут вопросы/сомнения — обращайтесь, конечно! Если будет возможность — выскажу своё мнение, расскажу что знаю. Желаю удачи в поиске и покупке СВОЕЙ недвижимости!

  22. Татьяна пишет:

    Статья отличная, благодарю Андрей, дистанционное понимание районов случилось. Всё чётко, структурировано и по делу. Рекомендую к прочтению тем, кто хочет понять территорию и нюансы города.

  23. Татьяна пишет:

    Прошу совет по району покупки квартиры, если задача иметь квартиру для приезда на отдых летом с возможностью добраться к морю пешком а не только на автомобиле, плюс для приездов зимой для катания на лыжах. Планирую приезжать в Сочи на своей машине в том числе. Рассматриваю вторички. Пока рассматриваю район Приморье , Ваше мнение?

    • Татьяна, благодарю за ваш отзыв!
      Приморье — хороший район, но вторичек с удобным пешим доступом к морю здесь не много, тут санатории и ещё железная дорога вдоль моря ограничивает доступ. Конечно, если Вы рассматриваете ЖК «Актёр Гэлакси» — то другое дело, там будет свой пляж и бассейн! Но в целом это район санаториев и дорогой частной застройки выше Курортного проспекта. Поэтому перед покупкой обязательно надо самим прогуляться пешком к морю и убедиться, что Вам это будет удобно.
      Не знаю ваш бюджет, но для цели приезда на летний и зимний отдых можно рассмотреть ещё такие районы, как Мамайка, Новый Сочи, Центр, Заречный, Низ Светланы, Хосту, Адлер. Почти всё, что близко к морю! Многое зависит от бюджета и требований к жилью. А до Красной Поляны добираться примерно одинаково — сел на электричку Ласточка и приехал.

  24. Татьяна пишет:

    Бюджет, конечно, не про «Актёр Гэлакси»)) нужна Квартира с невысокой квартплатой в зеленом районе и видом на море, чтобы летом ребёнок с бабушкой каникулы проводил. А Бытха с подходом к морю и пляжем не лучше Приморья? И вот ещё такой вопрос, когда случается гололёд на полном приводе на липучке можно заехать на гору в обоих этих районах?)

    • Татьяна, невысокая квартплата — значит это новостройка должна быть с автономным отоплением, чтобы за центральное отопление не платить, но при этом без больших поборов управляющей компании (УК). Лучше вообще без УК чтобы дом был, я, например, живу в таком.
      И Бытха и Приморье — гористые районы и много санаториев, поэтому проход к морю затруднён и там, и там. На Бытхе это будет пляж «Юг-Спорт» или «Камелия», но не всегда они пускают, иногда антитеррористические мероприятия у них или ещё что, например, этим летом подготовка к ЧМ-2018 по футболу была. Да, ещё пляж «Металлурга» есть на Бытхе. В целом, ходить можно, с коляской не удобно, но без неё нормально.
      По поводу авто, практически всегда на полном приводе и липучке вы заедете. Я тут 4-ый год езжу на летней резине круглый год, просто бывают зимой 2-3 дня, когда я не выезжаю, но у меня даже не полный привод. Так что, зимняя резина тут нужна, если вы где-то далеко в горах, где долго снег лежит, или в Красную Поляну часто собираетесь ездить.

  25. Татьяна пишет:

    Андрей, спасибо Вам за подробные и очень полезные ответы. Теперь нужно сделать самое главное, выбрать время приехать и обследовать ногами приглянувшиеся районы. Я Вам желаю удачи в делах! Ну и в целом в жизни в Сочи конечно же тоже)

  26. Анна пишет:

    Статья очень классная! Разложено все по полочкам, для людей без большого опыта покупки/продажи недвижимости — просто клад. А подробные описания районов города дают ощущение, что я сама там ходила и своими глазами все видела. Спасибо, Андрей, за Ваш труд!

  27. Татьяна, Анна, благодарю вас за тёплые слова! Я старался написать статью максимально полезной и простой для восприятия. И как стимул к действию.
    Кстати, вот только что я её всю доработал, добавил описание районов, нескольких новостроек и немного картинок. Стало ещё лучше.
    Желаю вам удачно найти своё жильё в Сочи! Приезжайте, тут хорошо.

  28. Г. П. пишет:

    Спасибо, Андрей. Очень хорошая статья. Я в начале марта приехал в Сочи, обучаюсь на удаленных курсах как стать риэлтором. Ваша статья помогает быстрее изучить районы и специфику рынка. Надеюсь стать одним из честных риэлторов. Душу, точно решил, продавать не буду. Понимаю, что с таким подходом значительно ссужаются варианты подходящих объектов.

  29. Андрей пишет:

    Андрей, добрый день!
    Cпасибо большое за статью, ещё раз с удовольствием прочитал — очень информативно и полезно!
    Мы летом прошлого года поездили по городу, посмотрели с десяток вариантов, но остались несколько разочарованными — много минусов, описанных в статье, бросаются в глаза.
    За 10 лет жизни в ближнем Подмосковье в частном доме, мы привыкли к определённому уровню организации жизни, Сочи до этого ещё далеко.
    Несомненно, в Москве никогда не будет моря и прекрасного черноморского климата, но по возможностям зарабатывать (и тратить) столица находится в большом отрыве.
    Поэтому, взвесив все за и против, мы решили отложить на неопределённый срок мечту переехать к морю. Возможно, ближе к пенсии так и поступим 🙂
    Хотя, побывав в отпуске пару раз в Италии на горных озерах, теперь мне кажется интересным и этот вариант 🙂 Учу итальянский.

  30. Анна пишет:

    Андрей, спасибо за статью, очень полезная.
    Если не затруднит, поделитесь мнением по выбору района, чтобы можно было сузить круг поисков, с учетом наших целей отправлять детей с бабушкой с мая по сентябрь? Почище море, поменьше суматохи, или пешком или на маршрутке до моря? Даже если платный тихий пляж с детьми? Спокойные детские площадки среди зелени в дневную жару…как думаете?
    На Сочи клин сошелся потому что зимой можно поехать кататься в горы…

  31. Сергей пишет:

    Спасибо большое, Андрей!
    Процветания Вам!

Добавить комментарий