Предисловие.

Добрый день, друзья! Давно не писал сюда, потому что жизнь кипит, много отвлекающих дел и проектов. Я по прежнему живу с семьёй в Сочи, радуюсь теплому субтропическому климату и свежим фруктам и овощам. На лето мы ездили в Москву повидать родственников и на контрасте в очередной раз убедились в правильности решения о переезде. Ещё при подъезде к столице у меня и жены начали чесаться глаза и возник дискомфорт в ощущениях, и далее красные глаза держались у нас примерно две недели, это при том, что мы не сидели в центре Москвы, но ездили и на дачу в Подмосковье. Потом организмы перестроились, краснота прошла, и всё вошло в норму, но вот возникает вопрос: «А надо ли к этому привыкать? Надо ли «затыкать» свой организм, изолировать его от окружающей среды и включать на максимум все резервы для очистки?»

Когда приезжаешь в Сочи, особенно выходишь из самолёта, то самое яркое впечатление – это местный воздух! Тёплый и влажный, приятно обволакивающий всё тело, когда не нужно никаких увлажняющих кремов и легко дышится. Я всегда радуюсь первым вдохам в Сочи после приезда. А если ещё вспомнить кубанские и абхазские фрукты и овощи…

Если помните, написал отдельную книгу «Как купить жильё в Сочи», где изложил весь наш опыт по поиску и покупке жилья в южной столице. И теперь принял решение опубликовать эту книгу на сайте. Но, поскольку объём довольно большой, то постить буду по частям. Да, в книге я говорил, что не работаю риэлтором и вообще отзывался о них не в самом радужном свете. При этом недвижимость меня интересовала давно, ещё с выбора и покупки нашей квартиры в Москве, потом я писал статью «Как выбрать и купить дачу», потом переключился на изучение рынка недвижимости в Сочи. И в какой-то момент подумал: «А почему бы не попробовать работать риэлтором? Раз уж эта область мне и так всегда была интересна, если я и так уже писал статьи и большие аналитические материалы на тему выбора и покупки различного жилья?»

Сказано – сделано! Примерно полгода я трудился агентом по недвижимости в Сочи, помогал людям продать ненужное и купить желаемое. Старался работать максимально честно, вставать на сторону клиента и рассказывать про все минусы и плюсы предлагаемых вариантов, чтобы выбор у людей был осознанный. Возможно, напишу об этом опыте отдельную статью. При этом продолжал преподавать йогу в фитнес-клубе, это очень здорово помогало «обнуляться», сбрасывать весь негатив, суету и стрессовую составляющую профессии риэлтора, и продолжать чётко осознавать, что материальное – не самое главное! Это просто средства, воплощение энергии для её использования дальше на благо других людей. Что ж, давайте переходить к делу, ниже публикую полное оглавление моей книги про недвижимость Сочи и размещаю первую главу «Общая информация по Сочи».

Как купить жильё в Сочи

Общая информация по Сочи.
Описание районов Сочи.
Текущая ситуация на рынке недвижимости в Сочи.
Особенности подбора месторасположения жилья.
Общение с риэлторами.
Общение с застройщиками, как на них выйти?
Вторичка.
Высотки и частный сектор.
Будет ли дешеветь недвижимость в Сочи?
Оформление купли-продажи, сочинские нюансы.
Новости законодательства Сочи и к чему это может привести.
На что обращать внимание при просмотре, подборе?
Описание нескольких новостроек.
Завершающее обращение. Полезные ссылки.

Благодарю вас, что читаете мою книгу по покупке жилья в Сочи!
Желаю приятного, а, главное, полезного чтения.

1. Общая информация по Сочи. Разные люди понимают под Сочи разные территории. Например, есть те, кто считают, что Сочи — это от границы с Абхазией и до Туапсе, если не до Геленджика, с захватом Красной Поляны. И, проживая где-нибудь в Лазаревском, смело говорят, что они живут в Сочи. В каком-то смысле они правы, и даже Яндекс.Карты их поддерживает. Другие относят к Сочи только Центральный район, а соседние Мацесту, Хосту, и уж тем более Адлер никогда «Сочи» не называют, дескать, это самостоятельные населённые пункты. По моему мнению, правда где-то посередине.

Действительно, чтобы иметь хорошую пешую доступность всех центральных достопримечательностей города, вам надо жить в Центре. Но, с другой стороны, проживая в Хостинском районе или на Мамайке, вы вполне имеете возможность быстро доехать до центра города. Если делать это на личном авто, то могут возникнуть проблемы с парковкой, свободных бесплатных мест в центре практически нет. Поэтому сразу готовьтесь к платной парковке, место на которой ещё надо найти. Либо приезжайте на общественном транспорте, он в городе работает хорошо, ездит во многом по выделенным полосам и довольно быстро доставляет вас в нужное место.

Для этой книги я отношу к Сочи территорию от Адлера до Мамайки, и всё, что уходит между ними вглубь от моря. Сам Адлер считаю отдельным городом со своей спецификой, но про него тоже постараюсь рассказать. Чтобы сразу лучше понимать расположение микрорайонов при чтении описания ниже, я рекомендую открыть Яндекс.Карты и набирать их названия, например, «Мамайка» и тут же иметь наглядное представление о чём речь: вам показываются границы микрорайона Мамайка. Проделывайте так и с остальными в процессе чтения — сразу начнёте гораздо лучше ориентироваться в названиях местности.

Что надо знать о Сочи? Тут тепло, и это субтропики! Лично мне всегда хотелось жить в тёплом и влажном климате. Тепло хорошо тем, что не нужно много одеваться, не нужно кутать детей, можно много купаться и загорать, получать много витамина D. Влажность хороша тем, что кожа не сохнет, а увлажняется естественным образом из воздуха, вам не надо ежедневно обмазывать себя увлажняющими кремами, в отличие от жителей многих других городов России (важно особенно для женщин). Но есть люди, которые плохо переносят влажность или жару, я связываю это в первую очередь с общим состоянием здоровья и многолетними привычками организма. Если на счёт себя вы ещё не определились — съездите в Сочи на отдых на несколько недель, проверьте: надо оно вам или нет?! Мне встречались люди, переехавшие жить в Сочи, купившие тут дорогие квартиры, и теперь ругающие высокую влажность и желающие всё продать и вернуться назад на север. Поэтому предупреждаю сразу! Но, справедливости ради, скажу, что такие встречаются очень редко. В основном тут всем нравится, и многие хотят вернуться к Чёрному морю как можно скорее!

Важными факторами для города являются горы и море. Даже не по той причине, что в горы можно ездить на экскурсии, в самостоятельные походы, смотреть водопады, тисосамшитовые рощи и прочие красоты, а в море можно купаться. В первую очередь это природные барьеры, гарантия хорошей экологии. В море же не построят ещё один населённый квартал или завод?! Аналогично, и в горах масштабное строительство затруднено. Вот и получается, что вы защищены с двух сторон от крупных застроек и вредных выбросов самой Природой. С моря к вам приходит чистый влажный воздух, обогащённый йодом, а с гор спускается чистый горный воздух и чистая вода. Многие жители города пьют воду из-под крана, даже не используя никаких фильтров. Дополнительно горы защищают от холодного воздуха и ветров, поэтому в Сочи так тепло по сравнению с соседними территориями за Кавказским хребтом. На температуру в городе сильно влияет и море, летом оно охлаждает, а зимой согревает.

Собственно, если вы читаете этот материал, значит, в климатических достоинствах Сочи уже разбираетесь, давайте двигаться дальше. Ещё пару слов скажу про транспортную доступность. Перелёт Москва-Сочи — всего 2 часа и минимум денег, для любителей почитать и посмотреть в окошко есть поезд. В самом Сочи много маршруток, доставляющих людей практически во все отдалённые части города. Как и раньше из Аэропорта мы доезжаем домой на маршрутке (только теперь это большой автобус) — 70 рублей до Центра. Но, если раньше главной и единственной магистралью города был Курортный проспект, то теперь его очень хорошо разгрузили Дублёром Курортного проспекта, сделали множество удобных съездов во всех районах и вообще проложили много современных дорог, в том числе с тоннелями. Например, дорога на Красную поляну теперь одно удовольствие и любование природой и творениями человеческих рук!

Национальный состав Сочи по переписи 2010г.: русские 69,9%, армяне 20,1%, украинцы 2,3%, грузины 2%, адыги 1,2%. От себя добавлю, что Сочи — многонациональный город, но все стараются жить тут мирно и уважать друг друга, а что ещё остаётся, когда с одной стороны море, а с другой горы? И, не забываем, что это город-курорт, куда съезжаются отдыхающие со всей России, бывшего СССР, да и откровенных иностранцев становится всё больше. Это формирует общее лояльное отношение, что каждый имеет право отдыхать, работать или заниматься тем, чем ему нравится, если явно не нарушает общественные порядки.

В завершение краткая справка по климату Сочи:

Среднегодовая температура воздуха +14,9 °C

Средняя температура: февраля +6,4 °C; августа +24,8 °C

Среднегодовая влажность воздуха 75 %

Среднегодовая температура воды +15,7 °C

Число солнечных дней — 225

Число пасмурных дней — 70

Январь – февраль — короткая зима

Середина апреля – октябрь — продолжительное лето!

Подводя итог, Сочи – одно из лучших мест в России для жизни, здесь тепло, экологически чисто, есть натуральные продукты, развитая инфраструктура и дороги, недавно построили торговый центр «МореМолл» европейского уровня, шикарный ОКЦ «Галактика», множество дорогих отелей и жилых комплексов, и бурное развитие города продолжается! Здесь проходят гонки Формулы-1, тут состоялись матчи Чемпионата Мира по футболу 2018. Для любителей снега и гор всегда под боком Красная Поляна, где сервис уже достиг европейского уровня: отели на любой вкус, множество подъёмников, аквапарки, прогулочные зоны, работает казино.

P.S. На фото Центр Сочи в январе, и такое тоже бывает!

Читать дальше: 2-я Глава книги «Описание районов Сочи»