Как купить жильё в Сочи

Update 2017: Сразу скажу, что часть информации изложенной ниже на данный момент устарела. Статья писалась в 2016, а сегодня на дворе вовсю шагает 2017. Я теперь тружусь специалистом по недвижимости в крупном агентстве Сочи, а, следовательно, могу предложить вам помощь сразу двух видов. Во-первых, это информация (моя статья), если вы хотите искать жильё в Сочи сами, во-вторых, это помощь непосредственно в подборе нужной вам квартиры или дома по тем параметрам, которые считаете важными (район, удалённость от моря и центра, площадь жилья, количество комнат, этаж, видовые характеристики, новостройка/вторичка, сдан/стройка/ФЗ-214, стоимость, статус жилья, с ремонтом или без и т.д.). Чтобы составить обо мне какое-то представление, рекомендую почитать другие статьи тут, на моём личном сайте Pozitivu-DA.ru, я ничего не скрываю, работаю честно и открыто. Обращайтесь и приятного чтения!

***

Предположим, вам надоело жить в мегаполисе, и вы давно обдумываете вариант переезда в более экологичное и спокойное место. Предположим, вы устали от многочасовых пробок каждый день, от стрессов, от поиска натуральных продуктов, от дождей и снега аж 9 месяцев в году, от слякоти и грязи. Предположим, вы хотите, чтобы вы и ваши дети  дышали чистым влажным воздухом и каждый день наслаждались солнышком… Очень много может быть «ПРЕДПОЛОЖИМ»… Предположим, вы давно ищете возможность переезда к морю. Предположим, вы в очередной раз услышали историю счастливого переезда «друга свата тёти Зины» со своей семьей на побережье Чёрного моря…

Но как это сделать? Как решиться? Как найти себя на новом месте? Как найти уютное жилье для своей семьи? Смогу ли я?

— все эти вопросы я задавал себе 10 лет назад! Задавал я их себе и 5 лет назад, и 2 года назад... и мог бы еще долго-долго. А год назад РЕШИЛСЯ. Решился действовать!

Расскажу свою историю.

Уже больше 10 лет я езжу отдыхать в Сочи в разное время года, а с осени 2014 мы переехали сюда жить всей семьёй. Просто собрали все вещи в коробки и отправили их транспортной компанией. Сдали свою любимую квартирку и сели в автомобиль. Вот и все)) Сразу как переехали мы начали искать жильё для себя, а пока временно остановились у родственников. Сказать, что здесь волшебно, – ничего не сказать! Ежедневные прогулки к морю, бурная растительность радует глаз, солнце наполняет тело энергией! Свежие фрукты и ягоды из Абхазии и Краснодарского края — ещё и в три раза дешевле! Мммм)) Мой выбор пал на Сочи ещё и потому, что после Олимпиады-2014 инфраструктура на европейском уровне! Дороги построили отличные. Одним словом, ЖИТЬ МОЖНО! ))

Но через какое-то время поисков жилья мы поняли, что рынок недвижимости в Сочи особенный, и подходить к нему с общими мерками нереально! Так мы столкнулись с рядом ПРОБЛЕМ и ВОПРОСОВ:

  1. Что покупать: вторичку, новостройку, дом или земельный участок?
  2. Какой район лучше?
  3. Где какие школы и сады?
  4. Где пляжи с меньшим количеством туристов?
  5. Где лучше с парковкой?
  6. Верить ли риэлторам? Связываться ли с ними вообще?
  7. Как происходит ценообразование, что за «горячие» предложения?
  8. Почему на AVITO.RU цены одни, а в реальности другие?
  9. Как общаться с застройщиками?
  10. Стоит ли покупать сейчас, или цены будут падать?

На эти и МНОГИЕ ДРУГИЕ вопросы мы постепенно находили ответы, они пришли со временем, с опытом. Но давайте не будем забегать вперёд,  ещё немного расскажу вам о городе:

Не смотря на бурное развитие последних лет, по численности населения Сочи занимает только 49 место среди городов России, а общая численность проживающих тут меньше полумиллиона человек. О чём это говорит?! Что этот прекрасный город никогда сильно не застроят, потому что с одной стороны – море, а с другой – горы. Тут всегда будет достаточно свежего воздуха и зелени!

Но именно из-за сложности застройки и массового увлечения строительством множества фирм и физических лиц ситуацию на сегодняшнем рынке недвижимости Сочи можно охарактеризовать как ОЧЕНЬ НЕПРОСТУЮ, и это самое мягкое определение! Риэлторы говорят, что 70-80% новостроек в городе имеют проблемы, зачастую критические. При этом они же должны продавать вам недвижимость, стараясь всеми способами скрыть имеющиеся недостатки, и эти 70-80% им надо продать в первую очередь, потому что хорошие 20-30% купят и так ))

Погрузившись в сочинский рынок недвижимости, мы поняли, что столкнуться тут можно с чём угодно, могут быть такие подводные камни, о которых сначала и подумать нельзя! Многие застройщики стараются сэкономить на всём подряд, спешат, делают кое-как, не имеют документов, а расхлёбывать всё это потом «счастливым» покупателям. Слышал даже, что кто-то умудряется строить стены из одной минваты, просто штукатуря их с двух сторон, и продавать такое «жильё» )) Конечно, это крайний случай, но он ярко показывает фантазию и возможные ухищрения сочинских застройщиков, и точно на такие же ухищрения со своей стороны идут риэлторы, чтобы продать.

Могу с уверенностью сказать, что разобраться в сочинской недвижимости «с наскока» не получится. Надо провести месяцы, а для кого-то и годы, чтобы «почувствовать ситуацию» и в итоге приобрести выгодный по цене-качеству вариант. Многие приезжают сюда с большими деньгами, покупают элитную квартиру, делают в ней дорогущий ремонт, а потом не знают как её продать, потому что сталкиваются с нюансами, о которых сразу не подумали, но жить в которых становится непросто. Я лично общался с такими людьми. Именно чтобы избежать аналогичных ситуаций и предлагаю вам свою работу на тему «Как купить жильё в Сочи».

Я не могу подобрать вам идеальный вариант, но ГАРАНТИРУЮ, что после прочтения моей статьи, вы взглянете на сочинский рынок недвижимости уже гораздо более подготовленными к принятию верных решений, осведомлёнными о многих подводных камнях. Я постарался перенести весь свой опыт и знания в эту статью. Вот перечень вопросов, раскрытых в данной работе, которая занимает более 20 страниц текста 12-м шрифтом (не волнуйтесь, писал так, чтобы было удобно читать!):

  1. Общая информация по Сочи.
  2. Описание районов Сочи.
  3. Текущая ситуация на рынке недвижимости в Сочи.
  4. Особенности подбора месторасположения жилья.
  5. Общение с риэлторами.
  6. Общение с застройщиками, как на них выйти?
  7. Вторичка.
  8. Высотки и частный сектор.
  9. Будет ли дешеветь недвижимость в Сочи?
  10. Оформление купли-продажи, сочинские нюансы.
  11. Новости законодательства Сочи, и к чему это может привести.
  12. На что обращать внимание при просмотре, подборе?
  13. Завершающее обращение. Полезные ссылки.

Почему я решил не делиться этой работой общедоступно, учитывая, что до этого опубликовал около 50 статей на сайте абсолютно безвозмездно, не размещая никакой рекламы? Дело в том, что считаю предлагаемую мной информацию действительно ценной и важной. Это год наших поисков, общения, наблюдений и анализа. Все накопленные знания надо было ещё систематизировать и уложить в текст. Согласитесь, это заслуживает какого-то вознаграждения. Когда мы получаем что-то просто так, даром, то и ценится оно не сильно, и на нашу жизнь оказывает слабое влияние, если же мы осознанно вкладываем свою энергию (деньги) в определённое направление, то и отдача для нас же самих будет гораздо сильнее.

Подумайте сами, сколько денег можно потерять, купив плохой вариант в красивой упаковке, а в Сочи есть и такие дома, которые никогда не будут достроены, о них я тоже пишу в статье. С другой стороны, можно потратить небольшую сумму на мою работу, но разом «погрузиться в ситуацию», обрасти полезным опытом. Никто не может 100% гарантировать вам покупку хорошего жилья, но максимально приблизить вас к этой цели я постарался в своей статье. Таким образом, вы СЭКОНОМИТЕ не только ДЕНЬГИ, но и ВРЕМЯ!

Если вы действительно планируете приобрести недвижимость в городе Сочи и не хотите тратить год жизни на изучение уже описанных мною тем самостоятельно, предлагаю вам обратиться ко мне любым удобным вам способом:

Так же можете задавать мне любые вопросы на почту или здесь в комментариях.

Да, на всякий случай скажу, что я НЕ риэлтор, НЕ предлагаю и НЕ продвигаю в своей работе никакие объекты или компании. Я обычный человек, переехавший жить в Сочи и купивший здесь недвижимость, теперь предлагаю вам свои знания и опыт. Ни один риэлтор вам всего этого не расскажет, более того, на многие утверждения риэлторов вы посмотрите совсем по-другому после прочтения данной статьи. Позитиву — ДА!

Update 2017: Продолжение моих отношений с недвижимостью Сочи

Вам понравился материал? Поделитесь им в социальных сетях. Благодарю!

Рекомендуем почитать так же:

Как выбрать и купить дачу

В какой валюте лучше хранить сбережения?

Предназначение человека

Йога-тур в Сочи «СОЧная йога на Майские»

Обливание холодной водой

Расставаться по-хорошему