Описание районов Сочи

Теперь, когда вы имеете общее представление о городе, рассмотрим его более детально, по районам. Официально Большой Сочи делится на 4 района (Адлерский, Хостинский, Лазаревский и Центральный), каждый из которых состоит из различных микрорайонов. Мы же начнём с Мамайки и будем двигаться по карте в сторону Адлера, оценивая микрорайоны с точки зрения покупки недвижимости.

Мамайка. Северный район Сочи, сюда можно доехать по старой доброй Виноградной улице, петляющей вдоль санаториев и дорожек, уходящих к морю, по улице Донской, либо по Дублёру Курортного проспекта, имеющему большую удобную развязку на Мамайке. Ещё недавно это был район преимущественно частной застройки, но в последнее время тут активно строятся многоэтажки, что говорит о значительном увеличении жителей района в ближайшие годы и увеличении нагрузки на дорожную сеть. Для частного жилья район считается престижным, здесь много больших особняков за высокими заборами. Ещё из явных плюсов — пляжи Мамайки. Такие пляжи, как «Ласточка», «Русалочка», пляж санатория Фазотрон, пляж отеля «Сон у моря», на данный момент вход везде свободный, места много, довольно чистые и комфортные пляжи, считающиеся одними из лучших в Сочи. В основном здесь морская галька. Есть кафе, можно найти место для парковки авто, отдыхать приятно и комфортно. Многие сочинцы ездят на мамайские пляжи из других районов города.

Близость летней резиденции Президента Российской Федерации «Бочаров ручей» можно отнести скорее к плюсам, она говорит о том, что с дорогами и морем в этой районе всегда будет хорошо. Если в Центральном районе допустимо активное судоходство, недавно построили большой новый морской порт, то на Мамайке море очень чистое.

К минусам отнесу курортную направленность района, если вам нужны детские сады, школы, ВУЗы и прочая социальная инфраструктура, то на Мамайке с этим будет не очень хорошо. С учётом активной застройки, возможно, ситуация начнёт меняться в лучшую сторону в будущем. Ходят слухи, что вот-вот начнут строить школу. Ещё один минус — железная дорога, проходящая вдоль моря. При подъезде к пляжам это необходимо учитывать, да и чтобы выйти на пляж пешком необходимо найти проход под железнодорожным полотном. Это доставляет определённые неудобства местным жителям, степень которых зависит от конкретного расположения жилья.

Что касается отношения самих сочинцев к району, то оно весьма различно. Одним он нравится как раз из-за пешей доступности хороших пляжей и удобных дорог, а другие принципиально не хотят тут жить. Сегодня наблюдается продажа большого количества недвижимости на Мамайке, у меня сложилось впечатление, что привыкшие к тишине и уюту жители района хотят продать своё жильё и переехать в более спокойное место, пока здесь совсем всё не застроили, либо самим купить квартиры в строящихся домах. Но стоит заметить, что продают они свои дома совсем не дешево. А вот в новостройках метры предлагаются по весьма привлекательным ценам.

На Мамайке есть свой рынок, АЗС, сеть магазинов, кафе, фитнес-клубы и рестораны в прибрежной зоне. Район для тех, кому нужны хорошие пляжи в пешей доступности и относительная удалённость от центральной суеты. Но летом тут будет туристическая суета.

Донская. Район тянется от Мамайки до реки Сочи вдоль центральной улицы с одноименным названием. Преимущественно вверх уходят различные улочки, где много частных домов и уже построили достаточно высоток (ул. Пасечная, Гончарова, Тимирязева и т.д.). Здесь есть школы, магазины, район уже не курортный, а спальный. Если окна жилья выходят в сторону моря, то, как правило, открывается прекрасный вид.

Из минусов отмечу высокую плотность, что делает парковку авто у дома весьма затруднительной. Представляю, что тут будет, когда все квартиры в новых домах окажутся заселены. Однако, это опасение можно высказать про Сочи в целом. Многие дома строятся с отведением парковочных мест для 10-30% квартир, это происходит в том числе и с надеждой на то, что большая часть покупателей будет приезжать временно на сезонный отдых и не станет пользоваться своим авто. Но, если вам этот момент важен — всегда обращайте внимание на наличие парковки, свободные места вдоль ближайших дорог, стоянки.

Так же слышал от риэлторов фразу, что Донская — это район наркоманов, не берусь судить на этот счёт, но, видимо, надо учитывать, что «спальность» района накладывает свои отпечатки. Это как в Москве, есть центральные районы, а есть спальные у МКАД, контингент будет несколько разный, что не исключает, конечно, варианта хорошего дома в спальном районе у парка и, наоборот, проблемных соседей в центре. Тут уже как повезёт, или насколько вы заранее изучите конкретный дом/квартиру.

Район для экономного семейного проживания с возможностью быстро добираться в центр города. До моря придётся ехать на транспорте.

Новый Сочи

Новый Сочи. Это то, что ниже Донской, то, что ближе к морю. Вплоть до парка Ривьера. Престижный район с хорошими пляжами, высокой стоимостью земли и недвижимости. Здесь много санаториев, но далеко не через все из них вы сможете пройти к морю, если захотите. Обязательно проверяйте этот аспект при покупке недвижимости! Может быть и так, что сегодня пройти можно, а построили рядом еще пару домов, поток желающих усилился, — возьмут и закроют из заботы об отдыхающих в санатории. Правда, если вы прописаны в доме рядом с санаторием и являетесь собственником, то по распоряжению Администрации вас должны пускать на пляж, но позаботится об этом лучше заранее (узнать, заказать пропуск). Это касается всех районов.

Искать здесь жильё лучше, располагая приличной суммой. А те варианты, что имеются по привлекательно низкой цене, я советую очень внимательно критически рассмотреть. Будет ли хватать места для парковки? Есть ли удобный проход к морю? Например, широко известен ЖК «Романовский» на Санаторной улице, но лично у меня вызывает сомнение наличие там мест для парковки, когда все 4 дома будут полностью заселены, да и сам подъезд к комплексу пока не рассчитан на интенсивное движение. Надеюсь, в будущем это поменяется в лучшую сторону, но мы-то выбираем жильё уже сейчас! Аналогичные проблемы наблюдаются на Бамбуковой улице и прочих, где цена метра относительно не высока.

Вся инфраструктура района преимущественно курортная, аналогично Мамайке. Школы и детские сады придётся искать где-то ещё.

Гагарина (Заречный). Примыкающий к Новому Сочи микрорайон, включающий одноименную улицу и доходящий до правого берега реки Сочи. Здесь же находится Цветной бульвар, ул. Чайковского. Практически ровный хороший район, близкий к самому центру города — нужно всего лишь перейти речку. В пешей доступности МореМолл — самый большой и интересный торговый комплекс города, где представлено большинство известных торговых марок, есть кинотеатр IMAX, кафе, рестораны, огромный детский развлекательный комплекс, подземная и открытая парковка. В общем, солидный торговый комплекс столичного уровня. На Гагарина есть школы, детские сады, вся необходимая для жизни инфраструктура. Можно дойти до Ривьерского пляжа, что находится рядом с портом, имеет большую протяженность и весьма хорош.

Рядом парк Ривьера. Но плюс это или минус — я рекомендую ещё подумать. Все риэлторы будут убеждать вас, что это большой плюс, особенно если вы с детьми. Но так ли это, что сегодня представляет из себя парк Ривьера? Если раньше тут можно было спокойно гулять, сидеть на тихих лавочках и наблюдать чудесную растительность, то сегодня парк напичкан аттракционами, палатками с разными развлечениями, звучит громкая музыка, реклама, с 2012 года открылся Дельфинарий, везде что-то предлагают (попкорн, мороженое, шарики, мячики, игрушки, тир, рыбок и т.д.). Ежедневно ходить сюда с ребёнком я бы не стал, можно приехать из любого района на развлечения раз-два в месяц. Так что парк Ривьера вроде бы и есть, но однозначно его влияние оценивайте самостоятельно. Как парк для спокойных прогулок с коляской на природе он не подходит.

Но в целом район очень хороший. Здесь есть и добротные сталинские дома из речной гальки и простые панельки, можно выбирать. Лично мне он нравится даже больше Центра (ул. Роз, Воровского, Островского, Московская), так как гораздо экологичнее и тише. Да, в районе Цветного бульвара, д.29 располагается блошиный рынок, который выглядит так: вдоль улицы народ раскладывает на земле и развешивает на кустах всякое старьё и стоит весь день в надежде это продать, попутно обсуждая все возможные сплетни. Иногда можно найти и что-то ценное. Но нужно ли вам соседство с такой «достопримечательностью» — решайте сами.

Большим плюсом для семей с детьми я считаю наличие детского бассейна на Чайковского, д.7, плавать там можно уже с нескольких месяцев, есть занятия для беременных и для маленьких деток, а так же баня для беременных и мам с детьми. Для детей постарше есть разные кружки на 4-ом и 2-ом этаже.

Замечательный район для спокойной жизни с семьей, есть школы, садики, магазины, зелёный бульвар, рядом река и море.

Центральный. Это примерно от речки Сочи и до речки Верещагинка, или от ул. Конституции до ул. Комсомольской с некоторым допущением. Сверху ограничивается Дублёром Курортного проспекта. Это хороший район в плане инфраструктуры, красоты и чистоты. Самый-самый центр находится между улицами Конституции и Горького, здесь прогулочная Навагинская улица, а так же всем известные улицы Роз, Воровского, Островского и Московская, где находится ТЦ «Александрия» и Центральный рынок.

Здесь приятно прогуляться, посмотреть на фонтан у здания Администрации города и отпустить детей там побегать. Рядом есть детская площадка, впрочем, тут в каждом втором дворе свои детские площадки, здесь же все магазины, банки, офисы, нотариусы, торговая галерея, предоставление разных услуг и т.д. Иными словами, периодически ходить в Центр по делам или просто отдыхать – здорово! Но вот жить тут я бы не хотел. Сейчас объясню почему.

Сочи уже давно не скромный провинциальный город, народу приехало много, и будет ещё больше. У всех машины, многие работают в центре, многие приезжают сюда на работу или по делам. Отсюда и неимоверная забитость улиц машинами, частые пробки, практически нет места, где можно припарковаться, а так же сильная загазованность. Попробуйте прогуляться по любой из вышеперечисленных улиц с автомобильным движением в час пик, и вы сразу поймёте о чём я говорю. Считаю, если уж и переезжать жить в Сочи, покупать тут жильё, то делать это во многом из-за благоприятной экологии, свежего воздуха с моря и зелени. А засовывать себя в самый центр концентрации выхлопных газов и людских потоков – не лучшее решение. Кстати, практически все необходимые магазины представлены в ТЦ «МореМолл», там есть удобная парковка, а по будням свободно и красиво. И тоже есть фонтан.

У моря Центральный район имеет пару красивых небольших скверов (Комсомольский и Поцелуевский), так же приятно пройтись по морскому порту и всей прогулочной набережной вдоль моря. Красивые виды, много людей, ощущение европейского променада с сочинским колоритом. Тут же и КЗ «Фестивальный», который всё больше утрачивает свою ценность с появлением многих аналогичных современных сооружений в Олимпийском парке и на Красной поляне.

Начиная от ул. Горького (дальше от центра) располагается другая часть Центрального района, где скопление машин уже не так велико, и тут находятся улицы, считающиеся престижными, элитными и очень хорошими для проживания (Войкова, Первомайская, Кубанская, Нагорная, частично Красная). Они поднимаются в гору от моря, что даёт хорошую продуваемость и свежесть. Но стоимость жилья тут весьма высока. Есть много недавно выстроенных высоток, которые имеют свои плюсы и минусы, об этом я ещё расскажу ниже.

Хороший по инфраструктуре район, есть всё (школы, магазины, услуги), пешком можно дойти до ЖД и автовокзала. Но, выбирая тут жильё, обращайте внимание на загазованность именно вашей улицы и рассчитывайте на большую стоимость. Центр всегда пользуется спросом.

Морской порт Сочи

Завокзальный. Ареда. Макаренко. Я объединил эти три района, потому что они имеют много общего: они как бы отрезаны железной дорогой и Дублёром Курортного проспекта от центра, до моря (и многих достопримечательностей центра) пешком не дойти, надо сразу рассчитывать на авто или общественный транспорт. Впрочем, есть удобные для проживания улицы на небольшой высоте, но есть и узкие, забирающиеся в гору улочки, куда и заехать-то не так-то просто, я уже не говорю про заезд туда зимой при минусе на летней резине, неудобство разъездов со встречными, и сложность парковки. Это спальные районы, и чем дальше от моря – тем выше «спальность».

Ареда – больничный микрорайон, кругом больницы и поликлиники, это тоже надо учитывать. Или вам такое соседство необходимо по состоянию здоровья, или, наоборот, держаться лучше подальше, чтобы дети не лазили по больничным помойкам и общая энергетика вокруг была чище. Но кому-то район нравится, так как ещё не сильно удалён от центра и имеет выход к реке Сочи. Есть школа.

Макаренко – самый большой спальный район Сочи, многим он нравится, сюда активно ходят маршрутки и есть хорошие дороги. Считаю, что эти районы вполне можно рассматривать, если близость к морю не является определяющей и хочется сэкономить на стоимости метра. Цены на продукты тут будут ниже, чем в центре. На ул. Пластунской есть хороший продуктовый рынок «Вертодром», куда мы сами ездим закупаться.

Да, ещё выше есть район КСМ, это уже промышленно-спальный район, тут скопление автосалонов, складов, промышленные базы, и, соответственно, всё, что с этим связано. Название происходит от расположенного поблизости комбината строительных материалов, выводы делайте сами. Впрочем, если уехать ещё дальше по Краснодонской улице и ул. Джапаридзе, то можно найти тихие уютные места недалеко от реки Сочи. В каком-то смысле это будет аналог Мацесты, о которой расскажу ниже.

Светлана. Двинемся дальше вдоль моря. Хороший район, имеющий ряд преимуществ: до центра ещё близко, есть магазин «Перекрёсток» 24 часа, Дендрарий под боком, замечательный парк им. Фрунзе у моря. Конечно, тут уже не столь престижно, как на ул. Нагорной, но это отличное место для жизни, пешком можно спуститься к морю, маршрутки активно ходят, чистый воздух от Дендрария и с моря. Кстати, рассматривать ли Дендрарий как плюс – решайте сами (аналогично парку Ривьера). Вход туда не бесплатен, поэтому каждый день, скорее всего, гулять вы там не будете, но место парк занимает )) Я всё-таки считаю его большим плюсом, прежде всего из-за чистого воздуха и всех красот, которые там есть. Приятно периодически подняться на фуникулере на самый верх, осмотреть весь Сочи с высоты и, не спеша, спуститься вниз витиеватыми дорожками, любуясь субтропической благоухающей природой, присаживаясь на деревянные скамеечки или просто на мягкую траву!

Вполне подходящий для жизни небольшой микрорайон! Цены тут ниже центра, но тоже остаются весьма высокими. Есть строящиеся большие высотки у Курортного проспекта и самого моря, а есть новостройки и попроще, что находятся дальше от моря, на горе.

Яна Фабрициуса. Это то, что находится между Дендрарием и Бытхой. Совсем недавно жилья тут почти не было, но сейчас идёт активная застройка, освоение. При этом дороги и вся инфраструктура значительно отстают от строительства жилых домов. Квартиры активно продают приезжим, завлекая прекрасным видом на море и недорогой стоимостью. Знаю некоторые дворы в этом районе, где припарковаться вечером практически невозможно, а чтобы выехать поздно вечером тем, кто приехал с работы первым, надо вызвонить и попросить выпустить тебя человек этак 5-6. Если будете рассматривать жильё в этом районе очень внимательно отнеситесь к вопросу парковки, к наличию рядом магазинов, садов, школ и прочей инфраструктуры. Она тут только зарождается. Впрочем, если развитие будет продолжаться, то вложенные сегодня средства вполне могут окупиться, вопрос только «Как скоро?»

Район привлекает многих транспортной доступностью и невысокой стоимостью квартир в новостройках, но само качество новостроек и инфраструктура оставляют желать лучшего. Будьте внимательны.

Соболевка. Отдельно пара слов по данный район, находящийся выше Светланы. Совсем недавно это были типично частные небольшие дома на своих скромных сотках. Сейчас же там активно скупают земли и строят 5-7-этажки, которые оказываются довольно близко налеплены друг к другу. При такой застройке район пока не располагает ни удобными для подъезда дорогами, ни местами для парковки. Там можно найти ряд хороших домов, но общая ситуация с транспортной сетью оставляет желать лучшего. Зато недорого. У многих домов нет подключения к центральной канализации (используется септик), правда, есть информация, что скоро это произойдёт. Опять-таки, остаётся вопрос: «Насколько скоро?»

Бытха и Приморье. Для меня эти два района объединяются в один, это территория от ул. Транспортной и до Мацесты. Очень зелёный, экологически чистый район Сочи, тут есть и спальные части, где стоят дома 60-70-х годов, и элитные участки, где за высокими стенами находятся шикарные особняки обеспеченных людей. Инфраструктура, конечно, не дотягивает до Центрального района, но тут есть и свои школы, и магазины. Внизу, ближе к морю, располагаются зелёные санатории (Металлург, Орджоникидзе, Ворошилова). После постройки Дублёра Курортного проспекта транспортная составляющая района значительно улучшилась, отсюда довольно легко доехать в любую точку Сочи, но уже надо думать о месте парковки своего авто, если вы едите, например, в Центральный район.

Вдоль моря идёт железная дорога, что накладывает свой отпечаток аналогично Мамайке – не везде можно пройти, не то что подъёхать к морю. Часть побережья занимают территории санаториев и отелей.

В целом, хороший район для проживания. Внизу находится центральный стадион им. Славы Метревели, и прилегающие к нему спортивные объекты, говорят, что многие секции для детей бесплатны, рядом гимназия №9 и Яхт-клуб.

Мацеста. Чем дальше от центра – тем больше зелени и простора. Этот район вытянулся вдоль одноимённой реки от морского побережья и далеко вглубь. Тут очень зелено, красиво, местами это уже не город, а скорее пригородное жильё. Район подразделяется на Новую Мацесту (ближе к морю), Верхнюю (выше на горке) и Старую (дальше вверх от моря). Что необходимо отметить? Есть один свой пляж, не самый привлекательный с точки зрения купания и чистоты, но летом и он преображается. Зато тут можно подъехать на авто прямо к морю! Сочинцы приезжают сюда на шашлыки весь год, даже зимой в хорошие деньки. Пешком на пляж не находишься, расстояния большие, и идти вдоль оживлённой автодороги – не лучшее удовольствие. Так что, или личное авто, или маршрутки, которые тут ходят исправно.

Рядом с пляжем есть большой продуктовый рынок, куда многие приезжают и с других районов, а ещё один рынок есть внутри самого района. Дороги здесь хорошие, даже если забраться далеко вверх от моря, например, к Змейковским водопадам. В некотором роде район считается элитным, так как тут давали участки под частные дома важным лицам ещё в СССР, поэтому здесь хватает дорогих особняков. Есть и «дачно-жилые» СНТ, поднимающиеся от центральной дороги вверх в горы. Чем выше в гору от главной дороги, тем меньше цивилизации, сложнее проехать, но богаче растительность.

К минусам можно отнести тот факт, что основная дорога одна, если по каким-то причинам она перекрыта или сильно перегружена, то другого пути выехать/заехать у вас всё равно нет. Так же следует отметить, что лечебные мацестинские воды имеют не совсем приятный сероводородный запах, где-то он чувствуется резко, где-то совсем не заметен, обращайте на это внимание. И ещё один нюанс: это уже не Центр, где на высоком уровне вся инфраструктура и регулярное скопление туристов и деловых людей, тут свой отдельный райончик, со своими законами и особенностями, обращайте больше внимания на предполагаемых соседей, какие порядки заведены вокруг. В целом, если вы готовы к некоторому отдалению от цивилизации, готовы ездить на транспорте и нашли общий язык с соседями – замечательное место.

Хоста. Этот район отнести к Сочи уже сложнее, скорее это отдельное место между Сочи и Адлером, небольшое, но очень милое, чистое и ухоженное, расположенное рядом с рекой Хоста. Есть остановка ЖД, необходимый минимум магазинов, свой пляж. Район утопает в окружающей зелени, рядом находится известная Тисосамшитовая роща, но можно идти в любую сторону вверх от моря – везде будут зелёные рощи, буйная растительность, горные речки и ручьи. Красота! Есть и природно-исторические достопримечательности, вроде черкесского камня, каменного «трона», огромного дерева в лесу и т.д. Из заметных с дороги объектов – санаторий «Мыс видный» у моря, стадион «Локомотив», где раньше тренировался основной состав московского футбольного клуба.

Чтобы дать полную характеристику района, необходимо тут пожить, но в целом он производит впечатление уютного красивого уголка у моря, где хватает и кафешек, и магазинчиков, есть школы и спортивные сооружения. Пляж весьма хорош! Широкий, просторный, располагающий к купанию и отдыху, можно подъехать к нему и на авто. Именно поэтому вторичка в Хосте отнюдь не дёшева, на главной улице 50 лет СССР она практически равна вторичке самых центральных улиц Сочи. Что же касается новостроек, то тут их пока не столь много, а к имеющимся надо внимательно приглядываться по всем важным параметрам.

Хороший район для немного отдалённой от центра комфортной жизни, если вы решили для себя транспортный вопрос.

У моря в Сочи

Кудепста. Далее вдоль моря идёт Кудепста, этот микрорайон похож на Хосту зеленью и близостью живописных лесов и каньонов, но он «попроще», здесь больше частной застройки и различных складов, промышленных баз. Есть и природно-исторические достопримечательности, вроде черкесского камня, каменного «трона», огромного дерева в лесу и т.д. У моря свой небольшой порт.

Здесь есть санатории, самый известный из них, – санаторий «Южный» с большой зелёной территорией, магазины, несколько пляжей. Новые дома на сегодня построили практически во всех районах Сочи, и продолжают строить, — можно посмотреть и в Кудепсте. Есть школа и детский сад. Из-за территориальной близости район уже больше «привязан» к Адлеру, чем к центру Сочи.

Адлер. Проехав ещё некоторое расстояние по Курортному проспекту, мы попадаем в Адлер. Это уже большой город, с множеством проживающих и туристов в тёплое время. Особенности: плоское расположение, если в Сочи вы часто «лазите по горам», то тут практически равнина, это может быть выгодно тем, у кого трудности с подъёмом в горы. Но именно горы могут стать заметной достопримечательностью Адлера! Если дома не загораживают вид, то вы можете любоваться прекраснейшей горной панорамой, которая тут явно краше того, что можно увидеть в Сочи. Транспортная сеть на высоте, понастроили кучу развязок, ЖД вокзал, новый аэропорт. Пляжи Адлера приятны, это округлая морская галька, мусор тут убирают, но народу в жаркие месяцы бывает весьма много, как и на центральном пляже «Приморский» в Сочи.

Ещё один нюанс – аэропорт. Самолёты садятся и взлетают каждые 5-10 минут, а взлетают они как раз над городом и пляжем. Я не знаю, как вы относитесь к этому, но лично я думаю, что при взлёте самолёт выделяет максимум продуктов сгорания топлива в окружающий воздух, потом это всё опускается на город и пляж, и вдыхается местными жителями. Нужны ли вам такие постоянные, непрекращающиеся даже ночью, «добавки» — решайте сами. Заметьте, про шум я даже не говорю.

Вторичка в Адлере не дёшева, местные жители, подталкиваемые риэлторами, считают город таким же центром, как и сам Сочи, и не собираются продавать своё жильё за значительно меньшие суммы. Что касается новостроек, то и тут они активно строятся и заселяются, как и везде в Сочи.

Отдельно я бы выделил весь Олимпийский сектор, что протянулся от реки Мзымта и до границы с Абхазией. Раньше тут был скромный милый уголочек у моря, сейчас же понастроили дороги, спортивные объекты, отели, протяженную набережную. Построили очень много небольших домиков 5-7 этажей, целые кварталы! В этих домиках активно продают жильё, цены порой смешные. Но, уже просто взглянув на метраж и расположение помещений, вы понимаете, что это всё строилось как гостиницы с небольшими номерами.

Сейчас же, видимо, стало не очень понятно, что дальше будет с этим районом, и его активно пытаются заселить. Так же тут проходят спортивные соревнования, например, гонки Формулы-1, развлекательные мероприятия, форумы, симпозиумы и конференции. Жить здесь постоянно с семьёй и детьми, пожалуй, пока рано. К тому же давно ходят слухи о создании игорной зоны в России, и эта зона может захватить и Олимпийский район и кое-что из того, что находится выше, ближе к Красной поляне. А вот рассматривать район, как недорогую «базу» для летнего отдыха, поездок в Абхазию и Сочи, наверное, уже можно. В качестве исключения добавлю, что ближе к границе есть небольшой район «свежих» многоэтажек, рассчитанных на постоянное проживание. Там закрытая территория на ровной местности, детские и игровые площадки, а рядом есть большая школа и садик.

Дагомыс. Дополнительно опишу ещё несколько районов, первый из них — Дагомыс. Мы начали двигаться по карте от Мамайки в сторону Адлера, но если обратить внимание в другом направлении, то после горного перевала мы попадаем в Дагомыс. Через этот микрорайон проходит Батумское шоссе – дорога, по которой все приезжают в Сочи, и по ней же все уезжают. В жаркие месяцы горный перевал часто «стоит» в пробках, поэтому по карте до центра Сочи вроде бы и близко, но можно ехать несколько часов. Недавно появилась информация, что планируют построить тоннель, дублирующий и разгружающий имеющуюся дорогу, но пока это только планы.

Примерно в центре Дагомыса происходит слияние двух рек – Западного и Восточного Дагомыса, которые берут свои начала выше в горах. Эти реки имеют зависимость от горных озёр наверху. И раз в несколько лет (старожилы подтвердят) происходит сильнейший ливень по всему району, озера переполняются стекающей со всех поверхностей гор водой и направляют эту массу в данные две реки. Те, в свою очередь, быстро устремляются вниз, выходя из берегов и захватывая с собой всё, что попадается на пути, а внизу они ещё усиливаются, сливаясь. Бывали случаи, что сносят даже мост самого Батумского шоссе. Сейчас, вроде как, это всё исправляется, расширяется русло, укрепляется мост, а у жилых комплексов, что находятся ближе к морю, строят заградительные стены. Возможно, больше бояться нечего, но на всякий случай я вас предупредил.

В последние годы Дагомыс активно застраивается, и уже не сильно отличается от других районов Сочи. Так же выросли высокие многоэтажки, красивые фасады, дворы, улучшаются дороги. Есть хорошие магазины, строительные центры, школы, сады. Люди тут попроще, особенно в старых домах. Возле трассы заправка для авто.

Есть тут, конечно, и частный сектор, от простых старых домиков, до престижных особняков в лесной гуще. Пляж мне нравится своим простором и множеством зонтиков, а рядом ЖД остановка «Дагомыс».

Лазаревское. После Дагомыса движемся по серпантину на Север, проезжая различные мелкие населённые пункты, и примерно через 35 км (по прямой) попадаем в Лазаревское – это большой населённый микрорайон, вытянувшийся вдоль моря и, переходящих одна в другую, улиц: Сочинское ш., ул. Лазарева, ул. Победы.

Есть ЖД и автостанция, Океанариум, Парк Культуры и Отдыха, больница, школы, сады, магазины. Много домов частного сектора, но есть и многоэтажные строения. Здесь большое количество разных гостиниц, и почти в каждом доме летом что-то сдаётся. Поэтому в жаркие месяцы население Лазаревского многократно увеличивается от наплыва туристов. Тут подешевле, чем в Сочи, что многих и привлекает. Пляж протяженный, во многом вытянувшийся вдоль ДЖ полотна с одной стороны и моря с другой.

Написать про этот район я решил ещё и потому, что в данный момент одна очень надёжная фирма-застройщик строит в Лазаревском целый квартал высотных домов, со всей необходимой инфраструктурой. Для меня это явный знак, что на одном центре Сочи и окрестностях большие стройки не остановятся, и всё побережье постепенно будет застраиваться, обживаться, расти. Если ваш бюджет пока не велик, то можно обратить внимание на отдалённые от центра жилые комплексы, в чём-то они будут даже лучше.

А если заглянуть далеко в будущее, то можно вспомнить, что периодически на разных уровнях обсуждается строительство прямой широкой магистральной дороги Джубга – Сочи. Это резко увеличит транспортную доступность всех микрорайонов между ними.

Красная Поляна. Это уже совсем в другой стороне. От Адлера верх в горы идёт дорога на Красную Поляну, примерно 30 км пути, — и вы там. Перед Олимпиадой-2014 построили замечательную дорогу, по которой ехать одно удовольствие, вокруг проплывают красоты природы и интересные творения человеческих рук, например, подвесной мост. Наверху расположился посёлок городского типа Красная Поляна, для простоты понимания я присоединяю сюда и соседний Эстосадок, как раз из которого и тянутся на вершины гор многочисленные подъёмники, разлетающиеся по разным склонам и даже соединяющие горные пики. Сеть их уже довольно обширна, например, по прямой от нижней точки в Горной Олимпийской деревне до самого дальнего пункта – 6 км! Это по прямой, а с учётом склонов, наверняка, выйдут все 10 км трассы подъёмников. Раньше Красная Поляна была небольшим селом с одной линией подъёмников, где приходилось раскачиваться на простой деревянной скамеечке без всяких кабинок, а сейчас уже создано такое, что обязательно надо посмотреть! Раздолье для любителей зимних горных видов спорта.

Ещё одна особенность Красной Поляны – это чистый горный воздух, уже другая растительность, нежели в Сочи у моря. Некоторым людям именно такой воздух максимально полезен, например, проходит аллергия или болезни дыхательных путей.

Из крупных объектов выделю «Горки Город», торговый центр «Галактика» с аквапарком, горнолыжный комплекс «Роза Хутор», у всех есть свои сайты – можете досконально изучить перед посещением. Я не любитель горных лыж, поэтому лично склоны не проверял, но всё больше людей нахваливают наш курорт, признавая, что он уже вполне мирового уровня. Я же могу вам сказать, что посещение аквапарка в «Галактике» и аквапарка с песчаным пляжем в «Горки Город» мне вполне понравилось! В первом случае изюминка – открытый тёплый бассейн с видом на горы и возможностью дышать свежим воздухом, во втором – много песка, как летом где-то на других морях! Про различные горки и бани я уже не говорю.

Что касается жилья, то в основном это отели и гостиницы разных размеров, много частных домов, которые зачастую тоже работают как отели или хостелы, и совсем не много многоэтажных домов. Земля здесь очень дорогая, а на строительство домов ещё накладывает свои ограничения статус природоохранной горной зоны. Поэтому, приехать хотя бы два раза в жизни – рекомендую! (Летом и зимой). А вот покупать тут жильё следует только в том случае, если у вас есть полная уверенность, что именно здесь вы хотите жить. Например, влюбились в горные виды!

Красная Поляна

Вот я и рассказал про самые интересные районы Сочи, возможно, обошел стороной какие-то незнакомые мне места, но всё самое основное и главное вы узнали. Выбирайте, оценивайте по своим потребностям! Насколько вам нужно море в пешей доступности, нужны ли школы и детские сады, оживлённая жизнь центра или, наоборот, тихое уединение отдалённых районов? Есть ли у вас в семье авто или планируете использовать общественный транспорт, всё это влияет на выбор места жительства. Настоятельно рекомендую поездить по районам лично и оценить свои собственные впечатления, где понравится именно вам, где вы почувствуете себя «в своей тарелке», свободно вздохнёте полной грудью.

Таблица по районам Сочи крупнаяИнформация была полезной?

Если у вас есть какие-то дополнения или вопросы — смело пишите в комментариях!
Благодарю за внимание.

Читать дальше: Третья глава «Текущая ситуация на рынке недвижимости в Сочи»

Вам понравился материал? Поделитесь в социальных сетях. Благодарю!

Подписывайтесь на уведомления о новых публикациях.

Позитиву – ДА!

Рекомендуем почитать так же:

Как купить жильё в Сочи

Общая информация по Сочи

Как выбрать и купить дачу

Принцип «Увидел — сделал»

В какой валюте лучше хранить сбережения?

Клиент-банк для физиков на примере Сбербанк ОнЛ@йн

Метки: адлер, ареда, бытха, гагарина, город, для людей, донская, дороги, жить в Сочи, завокзальный, заречный, инвестиции, инфраструктура, итог, квартира, ксм, купить, макаренко, мамайка, Мацеста, микрорайон, море, наглядно, недвижимость, новый сочи, олимпийский сектор, описание, переезд в Сочи, пляж, понятно, престиж, приморье, районы, светлана, соболевка, Сочи, таблица, хоста, центр, экология, яна фабрициуса. Закладка Постоянная ссылка. Просмотров: 32 442

22 комментария: Описание районов Сочи

  1. Странно, тысячи просмотров и ни одного вопроса… видимо, всё так понятно изложил?

  2. Сергец пишет:

    Андрей, спасибо за хороший пост. Прошлись по районам замечательно, теперь моё понимание улучшилось!

    Раз уж в теме затронут вопрос проживания, то было бы логично спросить вас о том, на что же обращать внимание при покупке квартиры? Как не попасть впросак и не остаться без столь тяжело заработанных?

    Если у вас есть знания по этому вопросу, поделитесь пожалуйста!
    Благодарю, Андрей 🙂

    • Благодарю! Все знания, о которых Вы спрашиваете, есть, и я рассказывал о них здесь:
      https://Pozitivu-DA.ru/work/kak-kupit-zhilyo-v-sochi.html
      За подробностями можете обратиться ко мне по указанным там каналам.

    • ТАМАРА пишет:

      Добр.вечер.может быть уже поздно напишу коммент но хочу сказать что Андрей дал хорошую информацию по районам Сочи,единственное что не согласна по ЯнаФабрициуса район перспективный,хорошо настраивается., ярмарка,доступность транспорта,пустили дополнительно с 2019г в январе маршруты 1а и11а . А так же ходит 1 авт.все с кондиц.интервал 10 мин.район развивается,строится торговый центр ближе к пересечении с ул.транспортной,будет школа. Я лично купила там жилье и жду заселения.Так что район Фабрициуса будет отличным районом для проживания и это надо учесть при покупке жилья.

  3. тамара пишет:

    все изложено замечательно,спасибо,но хотелось бы узнать больше о районах застроек в Адлере. спасибо.

    • Тамара, благодарю! Про Адлер я написал кратко, в том числе и про Олимпийский сектор, добавить особо нечего. Разве что, Адлер растёт и развивается, появляются новые дома, обживаются «старые» новые районы. Ещё можно упомянуть Красную Поляну / Эстосадок, там тоже строят жильё, и некоторые люди покупают именно там по ряду причин.

      • Наталия пишет:

        Спасибо, статья понравилась! Но вот интересно, прошло три года с момента написания данного поста, как сильно все изменилось, какие балы в таблице Вы бы пересмотрели? Интересно, потому что планирую переехать в Сочи.

        • Наталия, благодарю! Этот пост я корректировал в течение прошедших лет, сначала была просто статья, а потом она выросла уже в небольшую книжку о недвижимости Сочи. Так что информация актуальна и на сегодня.

  4. Татьяна пишет:

    Андрей, спасибо Вам за полезную информацию, очень пригодится при выборе жилья. Отдельное спасибо за итоговую таблицу.

  5. Ольга пишет:

    Здравствуйте Андрей! Большое спасибо за то что так подробно все описали. Изучив Вашу статью и информацию с других сайтов для себя пока решили, что нам больше всего подходит Заречный либо низ Светланы. Но все же очень хотелось бы получить Ваш совет. Критерии у нас такие: хотим приобрести квартиру для мамы. Маме 61 год, поэтому хотелось бы, чтобы пляж был в пешей доступности, не забитый туристами, ну и конечно, чтобы по дороге от дома к морю не приходилось преодолевать «горный хребет»:))) Также важно, чтобы поблизости был рынок, магазины, поликлиника, остановки. Школы, кафе, рестораны и ночные клубы не интересуют :))) а вот парк для прогулок был бы очень кстати. Ну и в целом, хочется чтобы район был не сильно шумный от туристов и не очень густозаселенный. Очень жду Ваше мнение.

  6. Ольга пишет:

    Андрей, скажите, а как Вы относитесь к Адлеру? По Вашему мнению этот город подходит для наших целей? Думаем об Адлере т.к. все-таки там цены на жилье не такие дикие как в Заречном и на Светлане…((

    • Думаю, что Адлер вполне подойдёт, он плоский и пляжей, магазинов там достаточно. Ещё из Адлера лучше вид на горы, чем в Сочи. Это плюсы. Минусы — самолёты над головой, рядом много отелей (+Олимпийский сектор), возможно, игорная зона. Но жить можно, солнце и море в Адреле тоже хороши!

  7. Жаннп пишет:

    Микрорайон КСМ очень удобен и развит на мой взгляд.Школа, магазины,садик, все рядом.Для особо ленивых, 20 минут и вы на море, куча маршрутов идущих с КСМ.И интересно каким образом он находится ВЫШЕ Макаренко?! Равнина, практически не подтопляет, в отличии от Адлера например! И чем хороша Светлана? Улица Лысая гора ведь относится к Светлане?Это же вообще ужас и как там жить можно на таком косогоре.

    • Выше, имелось ввиду что дальше от моря. В ряду Завокзальный — Ареда — Макаренко — КСМ.
      Да, там есть школа и магазины, но и множество складов и баз находится тоже рядом, если это не напрягает, то вполне нормальный район. По Светлане согласен, что верх — это атас, мне оттуда сразу хочется уехать и не заезжать больше. А вот низ вполне себе хорош для жизни. Но Вы живёте на КСМ, верно?

    • Тома пишет:

      Район ксм по вашей оценке стоит рекомендовать?тогда лпишите что там находится и хотели бы вы сами там купить жилье?

      • Тома, район КСМ в моей таблице набирает 2 балла — минимальный показатель из всех! Следовательно, не могу его рекомендовать для комфортного проживания, да и сам не хотел бы там жить. Можно рассматривать как эконом-вариант покупки квартиры, или уж тогда подбирать там дом с землёй. Что там находится — читайте в статье.

  8. Дмитрий пишет:

    Здравствуй, Андрей.
    Напиши, пожалуйста, про район Сочи — Веселое (что граничит рядом с Абхазией).
    Заранее благодарен

    • Дмитрий! Много про этот район сказать не могу. Граница рядом, в связи с этим повышенные меры безопасности.
      Построено несколько свежих ЖК — «Летняя резиденция», «Урожайный» и т.д. Строятся «Фрукты». Есть новая школа №100 и детский сад, но как они работают — не в курсе.
      Плюсы — близость Олимпийских объектов, аэропорта и Абхазии, ровная местность.
      Минусы — окраина Сочи, новострой, бывают ветра. Вокруг много частных домов, деревни. Если что не так — поправьте меня, кто лучше знает.

      • Дмитрий пишет:

        Благодарю.)

        Из плюсов еще — классный вид на горы!)

        А частные дома вокруг — плюс!)

Добавить комментарий